房市好熱Q2新案寫三驚奇

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

房市好熱，第2季新案創「三高」。根據591新建案統計，520檔期建商狂加碼、買方不手軟，全臺第2季單季新案「總銷、供給、房價」均創下歷史新高紀錄。

其中，總銷方面寫下7,653.23億元新紀錄；供給方面，進場個案數則達510筆、戶數達3.8萬戶同樣締造新猷；另外在房價部分，開價與成交價每坪衝上59萬、55萬元，也攀上新高峰，雙雙較上季大漲近10萬元，季增20%，年增率則上看14%。

不僅新屋熱，整體房市也同步大好，根據591新建案分析，受惠臺股資金行情與新青安等利多，房市已像失速列車完全煞不住。其中，第2季新案在520檔期推波助瀾下，市場不斷上演建商狂加碼、買方不手軟的熱烈派對，若以上半年全臺新案成交量約1.2兆元量能來估算，全年要突破去年的2兆元新高點，應非難事。

七都第2季新建案市場概況

觀察各都，臺北市新案遍地開花，量能較上季及去年明顯反彈，其中供給戶數在松山區「鳴森苑」、信義區「吉祥．如藝」等指標案挹注下，衝逾4,000戶的單季新高。

據調查，目前北市案場每週來人量平均可達32組，明顯「海放」過往各季，部分個案單週更能吸引約百組來客，且臺北市貴爲首都，房價向來全臺最高，因此有這樣的表現實在驚人。

新北市在板橋、三重及林口等地均涌現逾百億元量體，第2季合計總銷1,700多億元爲成全臺最多。值得注意的是，房價上連土城、泰山及淡水等蛋白區漲勢亦相當凌厲，新案開價已來到每坪69萬元，成交均價每坪也站穩6字頭。

桃園方面，第2季量能持續爆發，寫1,300億元單季新高，熱區集中在青埔周邊、龜山、八德等地。新竹地區目前精華地區受高房價及推案版塊挪移等因素影響，整體量能表現平穩。

臺中房市跟着景氣走，不僅推案個數突破百筆，總銷金額逾1,600億元皆爲歷來之最，區域無分蛋黃、蛋白通通熱到快「烤熟」，其中，臺中市七期再次重返市場焦點，「寶輝101 Theater South 」最新揭露26樓戶每坪成交單價達99.3萬元，距離百萬大關只剩7,000元，強勢刷新原本由「寶輝秋紅谷」頂樓97.2萬元所保持的臺中房價紀錄。

臺南推案水位持續走揚，區域表現仍以南科周邊最爲穩定。高雄除臺積電（2330）設廠的北高雄持續發燒外，南高雄因搭上輝達落腳高雄軟體園區話題順風車，許多案場單週來人一口氣衝破30組。