房市回溫是假象？　張世芳：人口外移是最大隱憂

▲新北市餘屋量體龐大，加上工廠南移、就業人口移出，成爲該區房市2大隱憂。（資料照／記者季相儒攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

新北市近年重劃區推案大增，但去化速度緩慢，造成餘屋量體龐大，新北市不動產仲介公會理事長張世芳更擔憂，目前新北市許多工廠紛紛南遷到桃園，使得就業人口不斷外流，也形成新北房市未來即將面臨的人口危機。

根據新北市地政局統計，今（2017）年11月買賣移轉棟數爲4384 棟，相較於去年同期4088棟，年成長7.2%；累計1～11月買賣移轉棟數爲4萬7288棟，比起去年同期的3萬7785棟，大增25.2% 。

張世芳表示，移轉棟數成長主要來自於年底建商拚交屋，讓利出清下創造成交量，形成「今年比去年同期成長」的假象，反觀中古屋市場表現平平，不急售的屋主對於價格依舊堅持。

隨着景氣反轉，新北市重劃區多、案量多，空屋量體也高於其餘五都。根據營建署資料顯示，全臺新建餘屋（待售）住宅數已來到7萬3523宅，其中又以新北市達1萬4548宅最多，待售餘屋較前一年增加2042宅、年增16.3％，若從地區來看，則以淡水區達2529宅最多，其次是新莊區達1750宅；而板橋、三重、五股、汐止也同樣達千宅以上。

張世芳說，現在是買方市場，部分買方出價乾脆從實價6折開始談，但不急售的屋主對於價格依舊堅持，買賣雙方價格認知仍有差距，未來若要順利售出，「沒有讓利，買氣是上不來。」

另外，張世芳也指出，新北市爲工業重鎮，但重劃區規劃不均，不少重劃區規劃成商業區及住宅區使用，反而忽略工業區部分，造成工業人口外移，加上目前新北工業土地價格平均落在每坪40～50萬元行情，精華地段也有上看60餘萬，但反觀桃園地區約僅有每坪10～20萬，也造成產業紛紛南遷設廠。

根據內政部人口遷移統計，新北市2015年遷入人口減遷出人口，淨遷入約1萬1851人；到了2016年淨遷入僅4705人；2017年截至11月爲止，淨遷入僅剩下1677人，連續近3年呈現「逐年遞減」態勢。

張世芳直言，這勢必成爲新北市未來將面臨的人口危機，在人口數外移、重劃區餘屋量大的情況下，房屋成交量及價格也可能面臨下探。他建議，新北市政府應重視工業區土地規劃，留住產業，提高新北市的就業人口，才能帶動房地產需求。▼新北仲介公會理事長張世芳。（圖／記者葉佳華攝）