房市限跌令亮鬆綁訊號 蘇州、南京及深圳等多地建案降價

爲避免建商資金鍊斷裂，江蘇已有多地允許建商大幅降價求售。 （中新社）

大陸官方此前爲避免建商降價過快造成房市波動加劇而祭出限跌令，蘇州市某建案之前以八折價格銷售，年底前再降爲七五折，引起已購屋主不滿而投訴官方，但蘇州市住房與城鄉建設局迴應稱是市場經濟。顯示官方有意鬆綁限跌令，包括蘇州、南京及深圳等多地都有類似情形，有利建商年底大降價出清餘屋回籠資金。

澎湃新聞報導，過去大陸官方對於房市大幅降價求售十分敏感，11月下旬就曾傳出，成都東部新區「保利中糧湖光錦雲」項目因售價大幅調降達四成以上，被當地官方以「價格波動過大，涉嫌擾亂房地產市場正常秩序」爲由，不允其辦理網籤備案，形同無法進行交易。

今年10月，廣東惠州也有一處樓盤建商打五折銷售，在遭投訴也被官方勒令停業整頓。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，官方之所以對降價敏感，是因價格過快下跌會導致兩個問題：一是會導致市場預期變差；另一方面可能導致已購房的屋主難以接受，集體抗議和退房等問題。

《每日經濟新聞》指出，去年，「限跌令」是不少三、四線城市的重要樓市調控措施之一。但經過一年市場盤整過後，調控措施已因勢而出現變化。

《每日經濟新聞》記者以購房者身分向蘇州市高新區住建局反映，一位工作人員表示，樓盤銷售的房源本身屬於商品，如果不允許開發商降價促銷，有可能導致企業資金鍊斷裂，項目出現爛尾樓的風險。

報導稱，常熟「愛情溪岸」項目早前開盤售價爲每平方米人民幣1.4萬元，但今年9月底交屋後，開發商就以各種名義低價出售，目前均價已經腰斬降至人民幣至7,000多元。

常熟市住建局表示，開發企業的項目資金緊張，爲了回籠資金支付工程款等費用，實施促銷，商品房銷售價格實行一房一價，成交價格由雙方協商確定，價格上下波動屬於市場正常現象。