中國房企降價求生 限跌令在多地鬆動

中國房市示意圖(歐新社)

中國房市低迷，越來越多新建案大幅降價求售。據報導，房價「限跌令」正在一些城市逐步退出，但各地政府態度不一，有些明確表示降價是市場行爲，有的降價銷售活動則被官方喊停。

11月下旬，有網友在人民網「領導留言板」向南京市長留言稱，自己8月在南京市棲霞區瀧悅雅頌買房，3個月後，得知開發商已經在備案價格基礎上降價接近20%出售。他們與開發商協商溝通補償並沒有成功，因開發商認爲這是正常市場行爲。

這名網友表示，「當初房價上漲過快時，政府能夠及時出面制止，那麼房價下跌過快是否也應該有相應政策能夠干預呢？」他還說，新成屋「過度快速降價」，他所居住的社區，有住屋甚至低於周邊10年前中古屋價格。

綜合澎湃新聞與界面新聞報導，南京市住房保障和房產局15日回覆時表示，各屬地部門會透過約談進行引導，「促進市場平穩運行」。結果，南京市浦口區發改委同日在答覆類似投訴時明確表示，「企業在備案價格以下進行銷售沒有違反商品房價格調控政策」。

此外，蘇州市相城區住建局的工作人員近日在回覆網友相關問題時也表示，房地產公司申領銷售許可前要先價格備案，實際銷售價格不得高於備案價銷售，低於備案價銷售的，「暫無相關限制」。

報導說，這向市場傳遞的明確信號是：蘇州不再限制市場上開發商的自主降價行爲。不過，官方雖然一再公佈對房市有利政策，但蘇州房市沒有明顯好轉。

報導舉出實例，一些蘇州新成屋提出的銷售價，比備案價格下降了75%至80%不等。

蘇州和南京是二線熱門城市風向標，先後發聲房企降價不受限制，意味着過去幾年房市一直隱存的「限跌令」失效。

不過，目前仍有些城市爲穩定房價，依然對開發商的降價幅度進行約束。安徽合肥就有建案以價格八五折賣出，引發之前買房業主投訴後，相關降價促銷行動被官方喊停。有業內人士說，合肥規定，實際成交價在備案價9折以下的，不允許備案網路籤約。

在四川成都，有建案降幅達40%以上，當局認爲價格波動過大，涉嫌擾亂房地產市場正常秩序，因此不允許辦理網籤備案。

報導指出，目前部分地方以「建議、溝通協調」等方式應對開發商降價行爲，譬如東北的瀋陽、大連等。

中國房價「限跌令」可追溯至2021年。當時房市降溫態勢明顯，很多房企開啓了降價潮。官方爲了實現「穩地價、穩房價、穩預期」目標，防止降價潮所引發的市場預期下行，長春、岳陽、江陰、瀋陽、唐山、昆明、株洲、張家口等超過20個城市相繼公佈了「限跌令」。