高雄國土計劃新制將上路 保障既有土地使用權益

高雄美濃地區多劃設爲農業發展地區。（都發局提供／紀爰高雄傳真）

《國土計劃法》新制即將上路，高市府已完成國土功能分區畫設，並強調既有合法土地使用權益將受到保障。高市府指出，今年8月7日已將國土功能分區圖草案提交內政部，經11月26日內政部國土計劃審議會專案小組會議討論達成共識，內政部初步同意高雄所提方案，後續將提國審會大會審議。

高雄市區劃設爲城鄉發展地區。（都發局提供／紀爰高雄傳真）

都發局表示，高雄市土地未來將分爲國土保育地區、海洋資源地區、農業發展地區和城鄉發展地區，因計劃範圍包含東沙環礁國家公園，約60％範圍爲國土保育地區、30％範圍爲海洋資源地區，農業發展地區和城鄉發展地區僅約10％左右。目前都市計劃土地，在國土計劃實施後，仍依都市計劃法規定管制，原則上不會受到影響。

都發局指出，荖濃溪畔多劃設爲國土保育地區。（都發局提供／紀爰高雄傳真）

不過，非都市土地，在未來國土計劃功能分區發佈後，將無法透過個別開發計劃申請變更國土功能分區，必須透過計劃檢討纔可以變更分區，主要是避免環境敏感之不宜開發地區，受到人爲開發影響環境安全，有助於強化國土資源的保育及利用，並促進土地資源的永續發展。

都發局長吳文彥說，國土計劃對於地方資源分配、畫設爲農業發展地區的土地利用限制、民衆的土地利用需求，還需要持續與中央共同研議配套措施，都發局將持續辦理說明會議向民衆科普國土計劃內容。

都發局發佈資料，此爲高雄市國土功能分區圖草案。（都發局提供／紀爰高雄傳真）

此爲直轄市、縣(市)國土功能分區圖公開展示資訊查詢系統。（都發局提供／紀爰高雄傳真）

至於民衆關心的土地使用權問題，實際涉及農地的土地使用價值及預期變更價值，前者不受影響國土計劃影響，後者不是國土計劃主要規畫考量。

都發局指出，既有合法使用權益未來還是會繼續保障，農牧用地無論畫設爲哪一種國土功能分區，都能繼續做農業生產使用，建築用地未來也可繼續做住宅使用，而符合《農業發展條例》及《農業用地興建農舍辦法》規定之土地，仍可依規定申請興建農舍使用。

目前非都市土地可透過土地謄本知道使用分區及使用地，都發局表示，未來謄本將不再顯示這些資訊，要知道土地的國土功能分區，除可透過網路查詢，或直接洽詢土地所在的縣市政府外，內政部已於上個月底完成國土功能分區通知書申請系統建置作業，未來民衆可以向縣市政府、地政事務所或地政便民工作站申請紙本通知書，或可線上申請下載通知書電子檔。