高雄最貴豪宅「國硯」　出現首戶法拍案　底價4015萬

▲位於高雄市苓雅區海邊路與新田路口的豪宅「國硯」，近期出現首戶法拍屋。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）財經中心／綜合報導

國揚建設臨高雄港的豪宅案「國硯」，目前仍坐穩高雄市單價最貴寶座，近期卻罕見出現首戶法拍屋。根據高雄地方法院公告，該社區23樓其中一戶將於本月28日執行第一次拍賣，底價爲4015萬元，拆算車位後每坪底價約32.6萬元。

根據《自由時報》報導，該戶法拍屋坪數約127.19坪（包括3個車位，共約17.37坪），若一個車位價格推估150萬元，拆算每坪底價約32.6萬元。

進一步觀察，該社區的實價揭露行情，最新今（2017）年7月，24樓戶以總價4280萬元成交，其坪數爲121.28坪（包含2車位、11.58坪），若同樣以一個車位150萬元估算，每坪單價約36.28萬元。

法拍業者推估，由於目前市場上不少大坪數豪宅皆採讓利求售，加上買氣偏弱，研判該法拍戶可能等到二拍打8折，出現價差後纔會有人願意接手。

據瞭解，「國硯」爲國揚創辦人侯西峰與英業達集團會葉國一談成的合建案，規劃地上41層，地下5層，樓高約171米的指標摩天住宅大樓，且葉國一也保留該社區最高樓層戶。該豪宅在2012年5月就以每坪68.7萬元的成交價，自今仍坐穩高雄每坪單價第一高寶座。