臺南最熱重劃區之一現「凶宅法拍」 附生活雜物底價700萬

記者張雅雲/高雄報導

舉喜重劃區是臺南近年購屋熱區之一,該區近期出現1間2房物件遭法拍。該物件位於次高樓,屋齡7年,一拍底價700萬元,法院筆錄指出,「該案有發生非自然死亡之情事」。專家分析,雖總價不高,但高於區域行情,三拍後較有機會拍出。

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▲舉喜重劃區是臺南近年購屋熱區之一,該區近期出現2房在法拍市場上拍賣,一拍底價700萬元。(圖/記者張雅雲攝)

該物件位於南區舉喜重劃區,拍賣原因爲「拍賣抵押物」,根據謄本,坪數爲25.99坪、2房,爲該棟次高樓,屋齡7年,一拍底價700萬元,換算單坪26.9萬元,22日開標,拍定後點交。

根據法院公告表示,屋內遺有生活雜物、垃圾、衣櫃、牀架、彈簧牀、衣物等,原屋主有積欠多期管理費。根據法院筆錄記載,社區主任陳述及戶政機關除戶資料所示,建物內有發生「非自然死亡之情事」。

▲舉喜重劃區鄰近南區86快速道路與臺17線,交通便利,房價相對親民。(圖/記者張雅雲攝)

住商不動產水交社富喆加盟店東許名震表示,前幾年臺南受南科效應影響,蛋黃區房價飆漲,蛋白區房價基期低,帶動購屋族「租不如買」,買氣甚至比蛋黃區還旺。

南區舉喜重劃區鄰近86快速道路與臺17線,2016年房價還有1字頭前段班,房價相對親民,因此除了首購族,也吸納不少南科工程師及在地換屋年輕族羣。

▲寶雅、全聯等多家連鎖業者陸續進駐,目前預售大樓、新成屋成交價已出現3字頭。(圖/記者張雅雲攝)

該區生活機能逐漸成熟,寶雅、全聯等多家連鎖業者陸續進駐,目前預售大樓、新成屋成交價已出現3字頭,區內屋齡8年內大樓產品,依室內屋況有無裝潢,以及平面跟機械車位差異,成交價約落在20~25萬元。若以2016年取得成本約11~14萬元來看,已有不錯的漲幅表現。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,相對周邊市場行情,該案底價相對偏高,加上申請凶宅銀行貸款的過件率低,銀行多不願承擔日後轉手不易,以及就算要法拍也不好出售的風險,一般來說,這類物件通常要全額現金才能入手,因此研判應會在三、四拍過後才較有機會拍出,每坪單價約在1字頭較爲合理。

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