各地跟進“5·17”樓市新政調整，上海進度如何？

“今天接到銀行的通知，下個月20號開始還貸。”年初購置了上海閔行區某樓盤商品房的大滿（化名）對記者說，按照目前首套房的房貸利率3.85%還貸，公積金貸款利率最新調整爲2.85%。

“5·17”樓市新政後，與大滿一樣接到銀行還款通知的購房者不在少數，首套房及二套房的公積金貸款利率分別按照2.85%及3.325%來執行，均較此前下調了0.25個百分點。

這一變動是上海跟進央行下調公積金貸款利率的舉措。5月18日下午，上海市公積金中心調整全市住房公積金貸款利率：自當天（含）起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。

針對存量房貸利率，5月18日之前已發放的貸款，貸款期限爲1年的，執行原借款合同利率，貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起執行調整後的利率。

第一財經記者採訪多家銀行信貸人員，得到的回覆均爲：“以放貸日期爲準”，若放貸日早於5月18日，5年以上首套房公積金貸款則按照原有利率即3.1%來執行，若晚於5月18日（含）則按照最新的利率2.85%來執行。

針對市場上熱議的商貸利率會否跟進調整，多家銀行工作人員亦對記者表示，目前未接到總行通知進行調整，但若在放款日之前，總行出臺商貸利率調整細則並要求執行，大概率會參照新發的細則來放款。

“5·17”樓市新政後，多地宣佈跟進落實下調首付比例、房貸利率等多個政策，除跟進公積金貸款利率下調外，上海區域購房首付比例會否跟進下調也是市場關注的重點。多位房地產人士告訴記者，目前上海仍按照去年12月新調整的政策執行首付比例，即首套房爲30%、二套房爲50%。

就在半年前，上海自2023年12月15日起調整普通住房標準和優化差別化住房信貸政策，市場視爲重大利好。其中，首套房首付比例由最低35%調整至最低30%；二套住房首付比例由非普通住宅最低70%、普通住宅最低50%，統一調整爲最低50%。

“去年底大調整過一次，這次難說會不會跟進調整。”上海某房地產人士對記者表示，去年底出臺的樓市政策已對首付比例進行了一定程度的調整，當前是否跟進下調還要取決於市場活躍度。首套、二套住房首付比例調整，對於購房者來說是實實在在的利好。

在上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進看來，全國二線城市跟進放鬆首付比例至15%下限的可能性較大，但各地房地產政策調整仍要按照因城施策的原則，在這個基礎上，上海是否會跟進放鬆首付比例至15%尚難預測。