恭喜業主！廣州最大爛尾樓有救了！

就在剛剛，廣汕公路以北、金坑地鐵站以西JKG-A-1地塊以89215萬價格被知識城(廣州)城市開發投資集團有限公司拿下，摺合樓面價4980元/平。

這個地塊如此吸引大家關注，最主要的還是因爲金坑地塊距離廣州最大的“爛尾小區”澳洲山莊約1公里，極有可能是澳洲山莊的異地重建地塊。

爲什麼這麼說？爛尾接近30年的澳洲山莊會又何去何從？一起來看看。

地塊主線任務：解決歷史遺留問題

先來看看地塊詳情。

JKG-A-1地塊緊鄰廣汕路，距離地鐵金坑站700米左右，地塊總用地面積約5萬平方米，總建築面積約17.9萬平方米，容積率3.56，出讓年限70年。

另外，開發商還要配建1所9班幼兒園、託兒所、肉菜市場以及公交首末站等配套。

最重要的是，地塊建成房源須用於解決黃埔區政府指定的歷史遺留問題項目物業置換需求。

而且，滿足置換需求後剩餘的房源，每平方米按照本次出讓成交樓面單價加建安成本，轉給黃埔區住房保障服務中心處置。

結合文件所說的需解決歷史遺留問題項目、需要有拆遷資質的開發商、以及3.56容積率下戶數預測，推算處理的正是澳洲山莊的相關問題。

也就是說，此次地塊的成功出讓，意味着苦等26年的澳洲山莊業主，終於可以回家了！

最快2026，澳洲山莊業主即可正式“回家”

根據出讓條件，拿地後，項目開發具體戶型、套數等須在報建前取得相關部門同意，還需嚴格按日期推進建設，而土地交付1年內需動工，動工後3年內竣工，即最遲2028年竣工。

也就是說，預計最快在2026年底、最晚於2028年底，澳洲山莊業主可以住上新家。

其實，澳洲山莊爛尾樓能夠妥善處理早有徵兆。

6月中在省領導留言板上，相關部門在回覆一位澳洲山莊業主問題反饋時表示，小區目前未辦理竣工驗收，爲爛尾樓，且水電設施已老化破損，存在其他安全隱患，不符合居住條件。目前，相關部門正推進該小區整體重建安置工作。

近些年來，廣州也一直在致力於解決澳洲山莊的系列問題。

早在2013年3月，廣州市城鄉建設委員會發布了《廣州市處理“爛尾樓”專責小組關於印發澳洲山莊盤活重建工作方案的通知》（穗建開491號），重點推進重建工作。

後續在黃埔區的跟進下，成立專項工作組，發佈公告收集購房人信息，並且解約澳洲山莊相關違規土地，要求澳美公司撤出金坑林場，歸還金坑林場的自主經營管理。

不僅如此，黃埔區還對澳洲山莊房屋進行安全評估，提供專業處置意見；推進小區相關控制指標及公建配套規劃的確定，以及在上個月正式將地塊以掛牌方式“準定向”出讓。

直到今日金坑地塊成功出讓，澳洲山莊爛尾樓事件可以說邁出了重要的一步，業主近30年的維權之路也將走到終點。

維權近30年，迎來新轉機

說起澳洲山莊，其實很多人都有耳聞。

總用地面積41.5萬平方米，在 1995年正式開售的澳洲山莊彼時還隸屬於增城。

據官方資料統計，澳洲山莊當時賣出去近200棟，主要戶型面積段爲58-70平的兩至三房一廳。

但1998年開發商資金斷裂，最終只交付了不到60棟，大部分房屋未建成或未達收樓標準，導致業主收不了房，拿不到證。

至此，澳洲山莊的2834戶業主便開始了漫長的等待和拉扯。

因繁雜債權糾紛、房屋規劃產證等問題，大部分的處理結果都是不了了之。“廣州最大爛尾樓”等稱號也持續伴隨着澳洲山莊。

面對爛尾的困境，大部分業主選擇離開這座“鬼城”，但也有超30戶人家依然居住在這裡。

如今金坑地塊成功出讓，也算是給這2000多戶業主吃下了一顆定心丸。

有意思的是，澳洲山莊復建後，依然要面臨包括朱村、增城區府板塊新盤的調整，而這些地方，是廣州樓盤中價格最“卷”的地區之一，甚至部分樓盤售價低於1萬。

但是4980元/平的地價，依然還是可以有資本去“耗着”競爭對手。未來地塊推出何種產品對抗“廣州樓盤糧倉”，也是值得關注的事情。

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