山東淄博樓盤爛尾10餘年：有業主到去世也沒能入住
（原標題：山東淄博樓盤爛尾10餘年：復工儀式搞兩三次 有業主直到去世也沒能入住）
山東淄博有一處樓盤，自2006年開工，2008年取得預售許可，經歷了多次開工又停工情況，十餘年過去至今依然爛尾。
有業主稱，當時買房爲了結婚，如今孩子都上初中了。還有業主當時買房給老人住，如今老人已去世，房子還沒有交。
2020年11月13日，管轄該樓盤的淄博市高新區建築管理處書面回覆業主信訪意見稱，該項目已全面開展復工，計劃於2021年底前竣工。
對此，接受紅星新聞記者採訪的多爲業主表示，此前當地政府相關部門已多次做出類似承諾，但未兌現。
“這些年光復工儀式就搞了兩三次，當時熱鬧一下，過幾天工地上就悄無聲息了。”一位購房業主這樣告訴紅星新聞記者。
▲十餘年間，該樓盤項目經歷過三次更名，圖爲閒置的售樓中心門口
該樓盤經歷三次更名
有業主直到去世也沒能住上房子
日前，紅星新聞記者赴淄博調查時瞭解到，該樓盤位於山東省淄博高新技術產業開發區內，在建房屋總計1557套，總建築面積約34萬平米。該樓盤項目自2006年新建以來，先後經歷了三次更名。
一位2008年簽訂購房合同的業主告訴紅星新聞，當時買房時該樓盤名叫“冠都新城”。此後，又更名爲“通幹拉菲”，現在叫做“金鉑麗景”。
多位購房者對紅星新聞記者表示，其購房時查看了該樓盤證照資質，《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《國有土地使用證》等都是全的。
“看着四證都有我們纔會交錢買。”一位在2012年下半年買房的業主告訴記者，合同約定2013年年底交房，但自己交完首付、辦完貸款一個月後，房屋建設就停工了。“發現停工後，每個禮拜都來問，但得到的回覆都是資金出了問題，讓（業主）再等等。”
多位業主表示，在該項目逾期未交房後，開發商未進行過任何補償，不乏有購房人長期在外租房居住，一邊交房租，一邊還貸款，經濟壓力很大。
業主楊先生告訴紅星新聞，自己、父親、兒子三代人湊錢買了這一樓盤，父親生前心心念念想到新房看一看，但直到去世也沒能如願。目前兒子仍然在外面租房住，交房租的同時還要還貸款，讓原本不富裕的生活更爲困難。
另一位業主表示：“我知道去世的業主就有三四個，還有的買房時才上大學，現在結婚有孩子了，房子還沒住上。”
▲樓盤項目內部場景
樓盤原法人因涉“非吸”
被判三年半
紅星新聞記者瞭解到，淄博這一處涉及688戶的樓盤目前由淄博阿波羅置業有限公司（以下簡稱阿波羅公司）負責開發經營。對於爲何遲遲不能交房？該項目負責人表示，項目停擺源於阿波羅公司原法人在2011年以股權質押的形式借款1.5億元逾期不還後，遺留下來的一系列問題。
這位項目負責人告訴紅星新聞，2011年6月，阿波羅公司原法人婁某以在中國香港控制的聯生國際有限公司爲借貸主體，並以其控股的淄博阿波羅置業有限公司100%股權做抵押，向香港永金公司借款1.5億元人民幣。貸款協議約定，借款人應於放款日起180日內還款。協議簽署、生效、解釋、履行、修改和終止均適用於中國香港特別行政區法律。
這位項目負責人稱，因聯生國際有限公司借款逾期未還，2013年1月12日，依據雙方簽訂的借款協議，變更了阿波羅公司100%股權至永金公司名下。但婁某並未執行，依然實際控制阿波羅公司以及當時開發的上述房地產項目。
據工商信息查詢顯示，婁某於2010年7月20日成爲阿波羅公司法人，2014年3月31日退出。
上述項目負責人表示，在阿波羅公司股權變更，婁某與該公司不存在法律關係後，婁某依然以建設阿波羅項目爲由，在民間進行集資借貸，並用當時的阿波羅項目商品房對借貸進行抵押、擔保。此外，婁某非法控制公司印鑑假造購房合同，通過虛假訴訟等方式造成該樓盤總計1557套房屋被輪候查封1700餘套，使得復工難以爲繼。
▲十餘年過去了，該樓盤鋼筋仍大量裸露
據悉，2016年11月，婁某因犯非法吸收公衆存款罪，被淄博高新技術產業開發區人民法院判處有期徒刑三年六個月，並處罰金十萬元。
判決書顯示，自2010年3月起，被告單位山東通幹房地產發展有限公司（以下簡稱通幹公司）、阿波羅公司及其法定代表人和實際控制人婁某，以承建阿波羅工程需要資金爲由，通過職工口口相傳等方式在社會上宣傳，許以高額利息，實施面向社會非法吸收公衆存款的行爲。經會計鑑定，通幹公司累計收取集資款7.87億餘元，阿波羅公司累計收取集資款6115萬餘元，合計收取集資款約8.49億元。截至2015年7月31日，通幹公司、阿波羅公司合計未兌付本金達3.38億餘元。
判決書中，婁某對公訴機關指控的事實不持異議，但辯稱，當時企業資金緊張，爲了生產經營，在沒有資金支持的情況下，實在沒有辦法才採取這樣的方式向社會籌措資金，所籌資金都用在了阿波羅項目的啓動、設計、調整的建設上去了，當時不認爲是違法。但2015年11月16日，婁某主動到淄博市公安局高新區分局經偵大隊投案。
法院還判決依法追繳通幹公司、阿波羅公司將非法吸收資金本金3.38億餘元，發還涉案參與人。
2019年11月，淄博高新技術產業開發區人民法院發出執行通知書，開始對三年前刑事判決認定的3.38億餘元贓款進入執行程序。
香港永金公司派駐阿波羅公司負責人認爲，自2013年1月起阿波羅公司股權變更後，婁某便不再與該公司存在法律關係。因此婁某以承建阿波羅大酒店工程需要資金爲由，實施面向社會非法吸收公衆存款的行爲，犯罪主體應爲自然人，和阿波羅公司無關。此外，從判決書中看到，有大筆資金並未轉入阿波羅項目建設之用，婁某隻是以該項目爲名集資，按照法律構成集資詐騙。
對於該案審理時是否注意到阿波羅公司股權變更後婁某不再與該公司存在法律關係，犯罪主體爲自然人而非公司，以及婁某是否構成集資詐騙等問題，紅星新聞記者曾於11月18日赴審理此案的淄博高新區法院，聯繫政治處並將問題通過訴訟服務中心工作人員書面提交時任該案審判長牛剛，獲得回覆均稱不接受採訪。
11月23日，記者聯繫上曾作爲婁某委託的訴訟代理人馬某，他表示不清楚婁某目前去向。但稱當時作爲通幹公司工作人員，瞭解相關情況。
馬某對婁某以阿波羅項目商品房對借貸進行抵押、擔保，以及非法控制公司印鑑假造購房合同，通過虛假訴訟等方式造成該樓盤查封等情況予以否認。
據悉，婁某已刑滿釋放，紅星新聞記者曾多方聯繫婁某，截至發稿前，未能與其取得聯繫。
相關部門稱計劃2021年底前竣工
業主希望不要再食言
所購樓盤爛尾多年，現如今對於衆多業主而言，向政府求助成爲他們唯一的希望。
2017年10月，有業主在人民網地方領導留言板反映“淄博市通幹拉菲十年不交房”問題，官方號“山東留言辦理”回覆稱： 近十年來，由於婁某非法吸收公衆存款犯罪造成通幹拉菲項目停滯，不僅讓廣大業主心生怨恨，也給高新區管委會的正常工作秩序造成較大影響，給淄博市對外形象抹了黑。自2014年以來，經過淄博市高新區工委研究，安排了一名管委會副主任專門負責該項目的復工工作，經過努力，現已找出了復工的主要制約因素，逐步理清了復工的工作思路，包括建設魯中危化品交易平臺項目，想借此重新啓動項目，讓每個業主都能儘快分上房子。
▲網民在地方領導留言板留言，要求解決這一樓盤爛尾問題
2020年1月，淄博市高新區工委辦公室在地方領導留言板迴應網民向淄博市委書記江敦濤反映的通幹拉菲爛尾樓問題時表示，高新區已成立通幹拉菲項目工作專班，推進項目建設，爭取開春以後復工。
2020年11月13日，管轄該樓盤的淄博市高新區建築管理處書面回覆業主信訪意見稱，該項目已全面開展復工，計劃於2021年底前竣工。並表示公檢法各部門聯動，全力解決阿波羅項目相關的大量法律問題。
近日，紅星新聞記者在阿波羅項目工地現場看到，僅有十餘名工人進行房屋基礎加固，大規模建設尚未展開。
▲11月13日，淄博市高新區建築管理處書面回覆業主稱，該項目已全面復工，計劃2021年底前竣工
對於如何能確保明年年底交房？政府主抓阿波羅項目的淄博高新區綜治辦副主任蔣新焱接受紅星新聞記者採訪時表示，主要困難還是該樓盤涉及查封解壓，以及解決抵押的問題，下一步這邊建設局也想和淄博市中院進一步對接。此外，淄博市高新區管委會也給予這個項目一些政策傾斜，緩解資金壓力。
“我們只想着早日住進屬於自己的房子，並沒有其他的要求。”接受紅星新聞記者採訪的多爲業主表示，此前淄博當地政府相關部門已多次做出交房承諾，但均未兌現，希望這次不再食言。