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上海古北99
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斷供足足3年的大古北終於迎來了新房，還是準現房，古北99已取證，今日開啓認籌，推出88套主力建築面積約133-154㎡平層，均價11萬/㎡，最低單價非常驚爆，約8.8萬/㎡起！
認籌時間：2024年10月10日9：00-10月14日12：00
認籌地址：閔行區姚虹路117號古99營銷中心
一房一價表如下：
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值得一提：
項目對面的古北中央公園目前掛牌價約14萬/㎡，古北二期掛牌價也集中在11-13萬/㎡，所以古北99過會價驚豔，約8.8萬/㎡起價格優勢明顯。
同時它還是準現房，所見即所得，也能爲購房者省下不菲過渡期資金，這讓古北99價格性價比更上一層。
另外，合生創展接手後將對項目進行煥新升級，通過首屈一指的超級商業地帶+縵合物業等，把上海更前沿的產品力帶到大古北，更好匹配高淨值人羣高階需求，品質值得期待。
古北99
今日開啓認籌
樣板間也開放在即
首推主力建築面積約133-154㎡平層
均價11萬/㎡，單價預計約8.8萬/㎡起
超級商業地帶+縵合物業
項目已是準現房，所見即所得
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效果示意圖，僅供參考，以實際交付爲準
在文章開始，我想特別強調一下，古北99的臻稀性遠超你想象：
自2021年5月古北中央公園推226套房源後，大古北幾乎無加推，整整斷供了3年！
關鍵不僅是供應緊缺的問題，古北作爲第一代國際住區，開發較早，整體的房齡也比較老，客觀講，在房型車位規劃等方面，理念與現在有差距。
備受高淨值人羣青睞+新房供應短缺+產品力斷檔嚴重，大古北急需一個高端嶄新項目來承接財富新貴的居住需求。
古北99扛起了大古北新一代的標杆大旗！
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PART 1
你永遠可以相信古北，宜居屬性拉滿
是第一代國際住區，也是滬上更純粹的國際住區
古北歷經30餘年時光洗禮，熱度依然。
究其原因，多元的煙火氣息在這裡交織共生，早已滋生出了屬於古北的獨特味道，這是它的價值護城河。
1、古北起點非常高，出道即巔峰！
90年代上海流行一句話：“要出國旅遊，不如先到古北去看看”。
第一，古北是上海國際化的一張耀眼名片。
古北不僅是上海第一代國際社區，也是上海至今爲止更純粹的國際社區。這其中“外籍”小夥伴濃度是硬道理：
據上海長寧2022年的數據，古北社區擁有來自美國、日本、韓國、英國、法國等50多個國家和地區及港澳臺的約3.2萬名中外居民，形成了“小小聯合國”。
你漫步在古北路邊，隨處可見日韓料理、東南亞餐廳、西餐廳等異國美食，以及各類外資銀行，都體現着這個國際化社區的精神。
古北黃金城道實景圖
第二，社區打造標準高。
古北不管是小區品質還是街區環境配套等，都是按照當時國外的高標準打造的，比如古北二期街區的綠化率有40%多，古北99售樓處電話☎：400-833-6309古北中央花園、御翠豪園等房齡已不年輕，但外立面質感依舊。
第三，古北的圈層起步超高。
1994年，古北一期的住宅均價已經達到1500美元左右，匯率1：8算，約12000元/㎡，彼時老盧灣新房才約5000元/㎡；
1995年時，古北一期的一套兩房月租金可以租到3000美金，而當時上海人均月收入還還不到800元人民幣。（信息來源網絡）
且古北基本都是大戶型，古北99售樓處電話☎：400-833-6309較高的房價保證了古北圈層的純粹性。
時至今日，買在古北的仍舊很多是企業主、高管以及各行社會精英，古北99周邊幾乎都是2000-4000萬級的高質量鄰里。
2、彙集了城市更多元與摩登的商業形態！
一個地方好不好，看citywalk的熱度即可，古北是上海週末熱門的citywalk之地。
多元文化的融合和碰撞，爲漫步於此的人們呈現出不同的對話場景，這你在其他地方找不到。
特別是商業，每一處都藏着格調與品味：
比如黃金城道是魔都很浪漫的一條商業街，濃密綠蔭下是大量的咖啡館、飲品店、外國餐廳、酒吧等與全齡休閒空間，下沉廣場還有豐富的商業表演與藝術展覽。古北99售樓處電話☎：400-833-6309
比如，老外街匯聚十幾個國家的主題餐廳和酒吧；日系百貨高島屋，優質精選的各類商品琳琅滿目，賦予古北接軌國際的調性。
這裡還緊貼虹橋商圈，是上海TOP5商圈，擁有尚嘉中心（重奢）、虹橋南豐城、金虹橋商場等。
古北99售樓處電話☎：400-833-6309虹橋-古北一帶人均500+餐飲達到80+家（作爲對比，外灘和南京西路都是70+家），足見這個片區居民的消費力之強。（數據來源網絡，僅供參考）
尚嘉中心實景圖
3、如果說商業調性還能勉強複製，那國際學校、國際醫療、國際休閒配套扎堆古北，這是其他板塊根本無法企及的。
上海不乏高端片區，這些片區中普遍有好商業，但大概率沒有好的國際學校和國際醫療。
而面積不大的古北卻雲集了十多所國際學校，比如上海虹橋國際學校、上海耀中國際學校、上海不列顛英國子女學校、上海長寧國際學校等，能級都十分不錯，可滿足區域內居民對於孩子國際化的教育。
優質國際醫院也扎堆古北，附近有嘉會國際醫院、美華國際婦兒醫院、和睦家醫院等，爲高淨值人羣提供更好的醫療服務。
值得一提，這裡的日常生活古北99售樓處電話☎：400-833-6309、休閒和國際接軌。
比如，你要打高爾夫球，有約40公頃的虹橋高爾夫俱樂部；要打網球，有天辰網球俱樂部古北網球場；要踢足球，有體匯+名都體育公園，公園內有3片7人制足球場、2片標準籃球場和2片網球場。
若想享受鬧中取靜的生活，有約13公頃的新虹橋花園，裡面還有約10000方中心湖泊及凱恩花園咖啡館。
當然，古北也一直在進階，上海國際舞蹈中心、程十發美術館、上海油畫雕塑院美術館、上海兒童博物館等人文設施落地，賦予古北更高的街區質量。
總結一下，古北發展高度成熟，配套幾乎無短板，漫步古北繁華深處，與國際化生活不期而遇；街區高綠化率，同時不乏高格調的休閒設施，是一個真正爲高端居住所打造的板塊，宜居屬性超高！
那聚焦到古北99，除了可便捷享受古北配套，它還有一個殺手鐗——軌交房，且三軌環繞：
地鐵15號線（姚虹路站）步行約700米；
地鐵10號線（宋園路）步行約1.3公里；
規劃地鐵25號線（古北路站）步行約600米，
同時，周邊主幹道縱橫，項目直線距離約1.4公里內到中環高架路、內環高架路、宜山路；直線距離約2公里到延安高架路。
項目區位示意圖古北99售樓處電話☎：400-833-6309
另外，於古北的未來，我覺得這個IP將經久不衰！
首先，古北早年起點高，如今虹橋-古北更是被歸入上海2035中央活動區(CAZ)。
CAZ是上海市區中的市區，是規劃中的制高點。
✔虹橋-古北是唯一被劃入CAZ的國際社區；
✔CAZ以內環內和黃浦江沿岸爲主，虹橋-古北是CAZ中唯一一個內中環&不靠黃浦江的區域。
所以，能被划進去是多難得，足見虹橋CBD的強盛以及古北的價值被高度認可。
其次，古北路與吳中路構築起全新的黃金十字軸，東西串聯大虹橋與徐家彙，南北對接長風商務與漕河涇要地，古北煥新躍升爲貫通商貿、科技、經濟等產能的多核中心。
現在都講產業邏輯：
古北東有徐家彙商圈，北側是虹橋CBD，外資底蘊尚在，還有上海本地大廠拼多多加持。
西側有虹橋商務區、臨空片區，南側是產業巨頭漕河涇，東北方向新晉“上海硅巷”，集聚670餘家科創類企業，其中國家級、市級專精特新企業42家，高新技術企業65家、市級創新型中小企業55家。（信息來源解放日報，2024.5.23）
而古北就位於這些產業區的中心節點上，是承載它們高端居住再好不過的區域。
未來隨着高收入新鮮血液導入，一方面繼續夯實古北的圈層，另一方面將繼續煥新古北國際化生活。
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PART 2
低密墅區中的小高層+超級商業地帶+縵合物業...
合生創展將大古北產品力拉到新款
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“什麼樣的豪宅才能在未來十年、二十年曆久彌新？依舊備受高淨值人羣青睞？”
最近小編參觀了不少市區豪宅，有一個高淨值客戶的話我很認可：
“設計風格和材料噱頭太多，不用趕潮流，要選耐看耐用的；硬裝迭代太快，儘量選擇有升級服務的開發商；還有就是服務，現在優質的物業服務已覆蓋到房屋維修、保養，讓房子更具生命力。所以，要想房子歷久彌新，優選硬件、服務、保養不斷升級的開發商。”
那合生創展接手後的古北99，就是市面少有的在硬件、服務上下大功夫的項目，比如縵合物業就有專業房屋維修、社區凍齡保養服務，古北99是引領古北居住高度的新一代標杆作品。
建築立面效果示意圖，僅供參考，以實際交付爲準
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1、物業型態更高級、更稀缺，低密墅區中的小高層。
古北99由平層和聯排別墅組成。
一方面，這是古北乃至市區非常難得的墅區，古北壹號也是同樣的物業型態，跑出了大古北一騎絕塵的價格，於平層業主，樓下都是大幾千萬的別墅，你的圈層非常上乘。
另一方面，墅區整體容積率較低，相比全高層的鱗次櫛比，古北99居住更爲舒適、低密。
2、項目是準現房，所見即所得。
當下買房貨不對板情況太嚴重，古北99準現房的狀態，相當於給購房者吃下了一顆定心丸。
你未來的生活場景不用再去靠沙盤腦補，而是呈現在你面前，所見即所得。
另外，相比普遍要到2026年年中交房的期房，古北99交房早，能爲購房者省下不菲的過渡資金。
按照古北中央公園140㎡的租金35000元/月算，提前一年交房就相當於省下了42萬的租金，兩年84萬。
於短期不住的客戶，還可立馬出租，租賃衝抵房貸。
來源貝殼，2024.9.11
3、外立面、景觀儀式感，有面子、有裡子
古北99的建築立面在海派風格建築精髓之上，承襲西方經典美學元素與現代精緻生活韻味.古北99售樓處電話☎：400-833-6309
採用天然黃金麻石材肌理搭配靈動的線條，柔化了石材的堅硬質地，端莊典雅的同時更顯時尚。
建築立面效果示意圖，僅供參考，以實際交付爲準
項目還打造四重歸家體系。
一進：寬境社區大門，感知禮序尊榮；
二進：四季景觀巡禮，自然寫意之旅；
三進：酒店式入戶大堂/星級地庫大堂，盡顯典雅儀派；
四進：入戶歸家體系，便捷安全的生活體驗。
無論是步行還是開車，酒店式入戶大堂和星級地庫大堂，都能享受典雅儀派。
小區入口效果圖，僅供參考，以實際交付爲準
小區入戶大堂效果示意圖，僅供參考，以實際交付爲準
景觀規劃不僅考量精緻美學和社區功能的表達，更爲高淨值家庭帶來了愜意鬆弛的度假式生活。
據悉，不僅運用雕塑大師作品點綴景觀，爲業主帶來高格調的藝術美感。
社區內還有觀景會客廳，陽光草坪，全齡親子樂園，康體頤養，爲業主提供專屬遊樂空間。
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景觀效果示意圖，僅供參考，以實際交付爲準
4、打造超級商業地帶，上海“封頂”的圈層享受。
爲什麼我用了“最新款”表達？
因爲古北99在很多方面都是接軌國際，營造同頻世界的潮流生活方式。
比如，項目深諳當今高淨值人羣對於“第二精神空間”需求與對美好關係，打造了超級商業地帶。
內容涵蓋大型宴會廳、精奢私宴餐廳、風雅茶室、紅酒雪茄吧、商務多功能廳、恆溫泳池、健身運動古北99售樓處電話☎：400-833-6309、兒童親子中心等多元場域。
不管是體量還是內容精彩度，堪稱同級別首屈一指，也絲毫不輸市中心頂級豪宅，可謂上海“封頂”的圈層享受。
效果圖，僅供參考，以實際交付爲準
5、縵合物業，無邊際服務。
古北99的物業，也是更新款、更高級的。
在這裡業主可以享有世界級奢華酒店水準所提供的私人定製的高端無邊際服務。
包含兒童接送服務、入戶保潔服務、43項免費日常維修服務、寵物託管、社區凍齡服務、私宴服務、醫療健康諮詢、資產託管、個人及企業安全顧問諮詢等。（增值服務部分需在基礎物業費的基礎上另外收取費用，具體以增值服務合同約定爲準）
可以說，這是站在國際視野之上，爲每一家住戶、每一位個體提供獨樹一幟的生活私享。古北99售樓處電話☎：400-833-6309
示意圖
6、市場臻稀的“真改善型”戶型
古北99的戶型延續了古北一貫特色——舒適。
它也向市場什麼纔是“真改善”：
是讓生活的尺度發生質的改變，而不是簡單的增加功能空間（市場同面積段普遍是緊湊4房）。
所以，你能在項目3房看到大尺度餐客廳空間，可以輕鬆放置六人桌，大家庭其樂融融。
你也能看到“中西廚”出現在項目3房中，這一般是高端項目中200㎡戶型纔有的配置。
你還能看到南北雙陽臺的，這個貼心設計在當下常規戶型中幾乎絕跡了。
當然更直觀的是每個臥室空間舒適，你再也不用擔心衣櫃是不是隻能做移門，牀頭櫃還能不能放。三個寬敞的臥室，讓大家庭生活更從容。
家庭結構簡單的小夥伴，項目還有超級臻稀的2房、2+1房可選。
比如這個2房，兩個臥室尺度非常寬敞，主臥更是豪華套房。
捫心自問，你在這面積段見過帶大尺度衣帽間、雙臺盆，淋浴、浴缸齊全的主臥嗎？古北99售樓處電話☎：400-833-6309
古北99能帶給你這樣的尊崇感。
古北99
是大古北斷供3年後首迎的臻稀新品
也大概率是區域最後一個準現房上車機遇
合生創展接手後還煥新升級產品力
品質、圈層服務對標國際，不容錯過
今日開啓認籌
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