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金隅十八里店1303—686、687地塊案名官宣：北京隅東序
6月25日，十八里店1303—686、687地塊，由金隅以底價63.8億元獲得，成交樓面價約5.07萬/㎡。8月23日，北京市發展和改革委員會就正式發佈了《關於朝陽區十八里店朝陽港一期土地一級開發項目1303-686地塊R2二類居住用地、1303-687地塊A334托幼用地建設項目覈准的批覆》，朝陽港作爲推動南部崛起的重點和突破口，這一消息爲項目推進奠定了堅實基礎，也給了金隅來自政府的認可和保障。北京隅東序售樓處電話010-5361 0555【官方網站】
至此，朝陽港一期的各個版塊規劃都已成形。這幾年從規劃到落實，節奏之快有目共睹，地產、教育、交通、醫療、商業，都在有條不紊地建設和實現。北京隅東序售樓處電話010-5361 0555【官方網站】
教育方面，9月底北京市一則招標公告顯示，大家最關心的人大附朝陽學校，進入裝修和配套工程階段，另據北京日報10月10日最新消息確認，人大附朝陽學校計劃於2025年交付使用，學校義教部規劃63個班的九年一貫制學校，其中包括42個小學班和21個初中班，可提供學位數2520個，義務小學和初中階段已經明確，二期高中部也在計劃中。
除了人大附以外，周邊還有北工大附中、首師大朝陽實驗小學、北京市私立新亞中學、北京八十中等國際、公立教育資源，有 “宜學”朝陽的促進，十八里店的孩子不愁沒學上。
交通方面，大羊坊路整體計劃將於2025年實現全面完工。朝陽區聚焦南部崛起推進道路路網進一步完善，大羊坊路被列爲市重點道路建設工程，計劃2024年年內實現瓶頸路段改善性放行，明年全面完工。大羊坊路連接三環路、四環路、五環路及亦莊新城，是朝陽東南部的重要交通幹道，進一步加強朝陽港與中心城區的交通聯繫。
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近日，朝陽港一期土地一級開發項目內規劃朝陽港南一路、規劃朝陽港一街2條城市道路也正式開工建設。作爲城市支路，這兩條路將以“毛細血管”的角色完善區域路網。外有大羊坊路主幹道，內有城市支路貫通，路網交通便利性又得到了極大提升。
預計2025年，地鐵17號線將全線貫通，十八里店半小時生活圈擴大到中心城區，國貿、三里屯、望京直達。
優質醫療資源在版塊發展中備受關注，朝陽港在這方面也迎來突破性進展。前幾日，北京市發佈了《首都醫科大學附屬北京中醫醫院新院區建設工程（勘察）資格預審公告》，公告內容確定北京中醫醫院新院區正式落戶朝陽東南部，與朝陽港是近鄰，車程不過幾公里，這個消息爲朝陽港的發展，注入了新的信心。而隨着交通路網的打通，直達望京醫院、安貞醫院、中日友好醫院等朝陽區各優質醫院也會更方便快捷。
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商業配套也有亮眼的新規劃，十八里店原來的規劃中，5號地是商業規劃，4號地原計劃要建公交車停放場。現在這個規劃已經改了，規自委公示的供地清單裡，可以明顯看到4號地被改爲商業用地了。也就是說，未來這裡，地鐵口兩側將有兩個大商業落地。朝陽港原規劃是約22萬㎡精品商業配套！面積接近於23萬㎡的朝陽大悅城，再增加4號地商業用地，商業體量之大不言而喻。據小道消息稱，著名超市Costco將進駐朝陽港，開設北方首店。
地產方面，自2021年10月，金隅三度進駐十八里店，共在該板塊斬獲四宗住宅用地，正是因爲有政府的支持和規劃前景，金隅地產堅信十八里店未來可期，也說明了金隅地產的實力。
2021年10月，朝陽區十八里店朝陽港1303-693地塊，由金隅+昆泰聯合體以37.6億元的底價獲得，樓面價爲5.07萬元/㎡，銷售指導價7.5萬/㎡。2022年5月， 1303-685、694地塊由金隅+住總以38.8億元的底價獲得，樓面價爲4.5萬元/㎡，銷售指導價7.5萬/㎡。
小編查了一下數據，截止2024年10月15日，雲築一期網籤442套，成交均價7.48萬/㎡；雲築二期網籤281套，成交均價7.49萬元/㎡；雲築三期網籤209套，成交均價7.56萬元/㎡。
十八里店目前在售的四個項目的網籤均價在7.58萬/㎡，這幾年房產價格跌跌落落，從成交價看，這幾個盤價格一直堅挺，這個亮眼的成績，在新開發區域裡也屈指可數，買的就是放心保值。
而十八里店在售項目的總套數和網籤套數合在一塊算，網籤率能達到71.44%，放在全北京各個新房板塊都是很炸裂的數據。
隨着686、687地塊建設項目覈准的批覆，金隅新地塊的非官方設計圖也流出了，新設計圖貌似出現了大陽臺，外立面看起來應該是鋁板+大面積玻璃幕牆。相信金隅對每一期產品的精進要求，一期更比一期強，值得購房者的期待和信任。
過硬的成交價和網籤率，一入住就有成熟的教育、交通和商業配套，現在抓住這個機會，就是抓住一個高性價比的寶藏項目。
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