管清友：2023年有三個投資賽道比較明確

（原標題：管清友：2023年有三個投資賽道比較明確）

12月28日，由中國企業改革與發展研究會、本站財經、本站財經智庫聯合主辦的“2023本站經濟學家年會”在北京舉行。對於2023年房地產發展、明年投資賽道等熱點話題，如是金融研究院院長管清友發表了自己的見解。

60s要點速讀：

1、2023年居民、家庭、企業資產負債表會進入到修復的過程，從這個角度講，我認爲消費是很明確的一條投資主線。

2、今年相對確定的是中國疫情防控政策調整後的艱難修復，經濟的恢復沒那麼容易，疤痕效應非常明顯，不僅短期恢復不容易，這種疤痕效應的影響可能是長期的。

3、當前房地產的確處於比較艱難的狀態。在需求端，不僅要降房貸利率，還應考慮進一步放鬆購房資格，首付比例進一步下調，甚至可以進一步拉長房貸期限。

正文：

01 建議降低房貸利率和首付比例，放鬆購房資格

當前房地產的確處於比較艱難的狀態。在需求端，不僅要降房貸利率，還應考慮進一步放鬆購房資格，首付比例進一步下調，甚至可以進一步拉長房貸期限。

管清友呼籲：降低房貸利率和首付比例 放鬆購房資格（來源：C位觀察）

最重要的是讓大家看到穩定房地產的努力，看到中國房地產市場平穩健康發展的前景。房地產這個行業，你可以不喜歡它，但是你不能否認它很重要，它確實是支柱產業。

過去兩年，房地產行業調控的經歷時時刻刻提醒我們，房地產市場是金融市場，是資本市場，它不是簡單的建築業或者家居業，或設計行業。舉個例子，房地產像飛機，而不是地上跑的汽車，得按照開飛機的方式去管理調控，不能按照開汽車的方式管理調控。

在地上走的時候，汽車稍微點一點剎車，少給點油它可能就慢下來，就停下來了，但飛機不行，飛機是拉操縱桿的，有一堆儀表，它涉及的面更廣，而且它的環境不一樣，它和金融行業的聯繫又非常緊密，或者可以說它本身就是金融行業，是資本市場，我們得清楚地看到這一點。

02  2023年有三個投資賽道比較明確

今年相對確定的是中國疫情防控政策調整後的艱難修復，經濟的恢復沒那麼容易，疤痕效應非常明顯，不僅短期恢復不容易，這種疤痕效應的影響可能是長期的。

管清友：2023年的投資賽道有三個比較明確（來源：C位觀察）

第一，2023年居民、家庭、企業資產負債表會進入到修復的過程，從這個角度講，我認爲消費是很明確的一條投資主線。畢竟大家可以出門了，可以吃飯、旅遊。現在無論是飛機、地鐵、高鐵都能夠看到，人流量已經明顯改善，當然這個改善是在基數比較差的基礎上。所以消費這條主線，至少在2023年上半年，大家的預期是有共識的。

第二，針對財政政策、貨幣政策所推出的關於投資拉動的這一塊也比較明確。因爲投資還要搞，基建還要做，專項債財政部門也做了專題部署。政策推動、政策效應依舊是存在的。

第三，近幾年來，大家在軍工、國防、國產替代這些領域的佈局，這裡涉及到很細的產業鏈，圍繞能源、糧食、科技等領域的安全問題，依然是主線。