國常會重磅定調 房地產支持政策進一步“加碼”

3月22日召開的國務院常務會議明確，要進一步優化房地產政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產市場平穩健康發展。要適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化，加快完善“市場+保障”的住房供應體系，改革商品房相關基礎性制度，着力構建房地產發展新模式。

對此，多位專家向記者表示，會議釋放了房地產支持政策進一步加碼的信號，接下來房地產支持政策將在供需兩端全面發力。

會議提出，房地產產業鏈條長、涉及面廣，事關人民羣衆切身利益，事關經濟社會發展大局。去年以來，各地因城施策優化房地產調控，落實保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，守住了不發生系統性風險的底線。

“在年初樓市偏冷，房地產投資繼續較大幅度下滑的背景下，本次會議釋放了房地產支持政策進一步加碼的信號。”東方金誠首席宏觀分析師王青向記者表示，這意味着繼年初來以各地加快推進房地產融資協調機制落地、2月5年期以上LPR報價大幅下調0.25個百分點之後，接下來房地產支持政策將在供需兩端全面發力。

易居研究院研究總監嚴躍進向記者表示，此次會議強調了房地產產業的重要性，即提出了“一長一廣兩事關”，對於房地產的產業功能和社會作用做了非常清晰的闡述。“對於二季度各地明確政策導向、持續優化房地產政策具有積極的導向作用，預計二季度各地將再次迎來房地產政策放寬潮。”

中指研究院市場研究總監陳文靜分析稱，本次會議強調要“有效激發潛在需求”，接下來各地需求端支持政策有望加速跟進。從政策趨勢上看，一線城市或繼續優化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。其中，針對多樣化改善性需求的政策支持力度也有望繼續加大，例如北上深等核心城市可放鬆大戶型住房限購政策。此外，更多城市還可通過降低多孩家庭和老年家庭購房門檻、提升公積金貸款額度和增加公積金貸款次數等方式支持改善需求。

“我們預計，2月開始的企業中長期貸款同比多增勢頭會延續。”王青也認爲，供給方面，從會議的部署來看，短期內房地產融資協調機制有望在全國所有城市實現全覆蓋，會有更多房地產項目進入“白名單”，房企開發貸發放速度會明顯加快。這將直接緩解房企流動性壓力，有力促進保交樓。

需求方面，會議要求“系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求”。對此，王青判斷，着眼於引導房地產行業實現軟着陸，接下來政策面將在需求端繼續加力。重點或在三個方面，一是在因城施策原則下，有序放鬆一線及重點二線城市限購，重點滿足剛性和改善性需求；二是在2月5年期以上LPR報價大幅下調後，繼續通過下調首套及二套房貸利率下限等方式，引導新發放居民房貸利率較大幅度下調。這是扭轉樓市預期、提振市場信心的關鍵一招。2月新發放居民房貸利率爲3.86%，仍處較高水平，這方面有充足的政策空間；三是通過全面推行“帶押過戶”等方式，進一步激活二手房市場，同時部分地區將對房地產交易環節實施更大幅度的稅費減免。

“我們判斷，若各項支持政策及時調整到位，下半年樓市有望出現趨勢性企穩回升勢頭，房地產行業有望結束爲期3年的調整階段。屆時宏觀經濟下行壓力、物價低迷、地方債風險等問題都將得到全面緩解，經濟內生增長動能將全面增強，高質量發展將獲得更爲有利的宏觀環境。”王青說。