房地產市場或在三年內築底企穩，須進一步加大政策支持

近日，清華大學五道口金融學院不動產金融研究中心聯合中指研究院的一項調查顯示，七成調查對象認爲2024年中國經濟增速較上年上升或保持平穩，但超過半數調查對象認爲今年房地產市場仍將進一步調整。

來自64家公司的高管參與此次調查，包含41家房地產企業和23家金融機構（包含銀行、資產管理公司、保險、基金、券商等）。

調查顯示，七成調查對象認爲2024年中國經濟增速較上年上升或保持平穩，其中，四成調查對象對今年中國經濟走勢持較爲樂觀的態度。不同類型機構調查對象對宏觀經濟走勢看法有所不同。超過半數的房企高管相對樂觀，而金融機構高管相對更爲保守。43%的金融機構調查對象認爲今年經濟走勢將與上年持平，35%的金融機構調查對象認爲經濟復甦仍有壓力。

房地產普遍被認爲是短期內中國經濟最大的不確定因素。調查顯示，七成調查對象認爲房地產市場可在三年內築底企穩，其中四成調查對象認爲可在1-3年內企穩。從受訪機構類型看，相比金融機構，房企調查對象認爲市場預期恢復週期更長，約有37%的房企調查對象認爲市場恢復需三年以上時間。

住宅銷售方面，六成調查對象認爲2024年全國住宅銷售面積仍存在調整空間，市場還將進一步尋找均衡點，大多數調查對象認爲今年銷售面積降幅在5%以內。從調查對象所屬機構類型看，受訪者觀點相似，但整體上看，金融機構調查對象認爲房地產市場仍將延續調整態勢的比例較房企更大。

另外，調查對象認爲市場分化將會愈加明顯，一線城市價格存在一定上漲預期，二線、三四線城市價格或將進一步調整。

相較於房企債務、政策落地等因素，受訪者認爲需求端包括居民就業和收入、房價預期等是促進房地產市場恢復更爲關鍵的因素。房企與金融機構對影響因素的重要性排序基本一致，僅在“政策實際落地力度不足”一項，房企評分高於金融機構，反映出房企對政策仍有較強期待。

調查結果顯示，我國房地產市場仍處於新均衡建立的過程中，爲加快房地產市場築底企穩，推動其平穩健康發展，課題組建議做好三方面工作。

首先是發揮一線城市“標杆”作用，穩房價，穩預期。一線城市作爲全國房價“風向標”，應進一步加大政策支持力度，讓其率先企穩恢復，發揮一線城市標杆及示範作用，穩定市場信心，帶動三四線及全國房地產市場企穩。

其次是進一步加大金融對房地產行業的支持。值得注意的是，相較於房企，更多金融機構受訪者認爲2024年房地產銷售規模仍將下行。鑑於金融機構對市場的謹慎判斷，其投資偏好或更加保守，建議督促金融機構在需求和供給兩端加大對房地產行業支持力度，“一視同仁支持房企融資”要加快落地落實，加力防範和化解房地產企業風險。

第三點是提升居民就業、收入等基本面因素。居民就業和收入水平被認爲是影響房地產市場恢復最爲關鍵的因素，需求端更是直接影響市場均衡建立的速度和效果。加強居民對就業、收入的正向預期，對穩定市場預期，推動市場平穩健康發展至關重要。