國家金融監督管理總局：去年發放住房按揭貸款6.4萬億元

1月25日，國新辦就金融服務經濟社會高質量發展舉行新聞發佈會，國家金融監督管理總局副局長肖遠企表示，截至目前，開發貸款和個人住房貸款的餘額分別是12.3萬億元和38.3萬億元其中，2023年分別發放了開發貸款3萬億元和住房按揭貸款6.4萬億元，兩項加起來將近10萬億元，量還是非常大。

肖遠企介紹，在銀行投資房地產企業債券方面，去年末銀行購買房企債券餘額4275億元，銀行投資房地產企業發行的債券金額也較大，2023年較2022年增長15%。此外，銀行在2023年還向房地產企業提供了併購貸款、存量展期貸款，這兩項加起來超過1萬億元。

在保交樓方面，金融監管總局積極配合住建部、人民銀行做好金融支持。截至2023年底，3500億元“保交樓”專項借款絕大部分都已經投放到項目，商業銀行還提供了相應的商業配套融資，確保“保交樓”任務完成。

肖遠企表示，金融監管總局將指導金融機構用好用足現有的金融支持政策，繼續做好房地產金融服務，保持房地產信貸整體穩定，滿足合理融資需求，爲維護房地產市場平穩健康發展貢獻和發揮金融力量。近期，還將重點開展以下幾項主要工作：

一是加快推進城市房地產融資協調機制落地見效。在城市政府牽頭協調機制下，按照公正公平的原則，向本行政區域內金融機構推送可以給予融資支持的房地產項目名單。這在我們跟住建部聯合發的通知裡已經明確。金融機構按照市場化、法治化原則評估協調機制推送的支持對象，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，要積極滿足合理融資需求；對開發建設暫時遇到困難但資金能夠平衡的項目，不盲目抽貸、壓貸、斷貸，要通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以更大力度地支持。近期，我們還將召開相關工作部署會，要求銀行儘快行動起來，在城市人民政府牽頭協調下，與住建部門一起，因城施策用好政策工具箱，更加精準支持房地產項目合理融資需求。

二是指導金融機構落實好經營性物業貸款管理要求。昨晚，我們與人民銀行一起聯合印發了《關於做好經營性物業貸款管理的通知》。這個通知非常有針對性，我們前期也做了很多調研，聽取了行業、金融機構和各個方面的意見建議。這個通知允許銀行發放經營性物業貸款，對經營規範、發展前景良好的房地產開發企業，全國性銀行在風險可控、商業可持續基礎上，對這些房企發放的經營性物業貸款，在今年年底之前可以用於償還房企的存量貸款和他們發行的公開市場債券。

三是要繼續做好個人住房貸款金融服務。支持各地城市政府和住建部門，因城施策進一步優化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策，指導督促銀行更好服務廣大人民羣衆剛性和改善性住房的融資需求。

四是指導和要求銀行等金融機構大力支持“平急兩用”重大基礎設施、城中村改造等“三大工程”建設，並且要求儘快形成實物工作量。謝謝。

採寫：南都·灣財社記者 王文妍