國稅總局前副局長：一二線城市房子絕對沒過剩

3月29日，在博鰲論壇2019年年會分論壇——“樓市30年”上，中國國家稅務總局前副局長許善達在談及房地產政策時表示，現在中國把房地產籠統的提出一個政策——限購，把房地產作爲一個整體來制定政策，這個方法是有重大缺陷的。

許善達 視覺中國 圖

許善達表示，一二線城市房子絕對沒有過剩。“我曾經寫過一本書，房地產去庫存，只適用於三四線城市的個別城市，一二線城市根本不存在還要去庫存，相反是供給不足，像北京，上海，就開始增加土地的供給，要多蓋房子了，這是我們國家的房地產和很多的國家不同的一個很重要的特點，我們城鎮化的過程還在演變中，因此一二線城市，它的房子是不存在過剩的問題。”

在許善達看來，中國的房地產發展了這麼多年，首先應分成三類，包括保障性住房、共有產權房以及完全市場化的房子。

許善達認爲，首先要解決低收入羣體的基本住房。其次需要共有產權房來解決大城市中一批職工的住房需求。剩下的纔是市場化的房子。

許善達指出，“現在的房價不管是高檔房還是什麼房，反正一個月賣了多少的平米，加在一起一除，一平米多少錢，這個信號經常是誤導的，如果是所有的房子漲價5%，但是你這個月低檔房賣的多，高檔房賣的少，最後統計出來房價是下降的。如果是房價都下降了，但是我的高檔房賣的多，這麼一除，房子又上漲了”。

在許善達看來，“應分成三類的價格信號，讓大家自己來選擇，比如說我要買共有產權，我只關心這個價格，我是一個收入比較高的用戶，我就關注市場化的行價，現在的綜合房價對市場價格是一個很大的扭曲。現在貸款的利率也好，或者是限購的政策，基礎是先要把住房分成三類，在每一類上你來想應該用什麼政策來做這個事，政府的職責和共有產權房政府的職責是不一樣的。”

對於大衆關注的房地產稅，許善達指出，現在很多專家對房產稅做了很多預測，但從全國人大、國務院的進度來說，用的詞是“穩步推進。”

許善達認爲：“穩步的意思就是不能出亂子，所有爭論問題都要得到共識。我認爲沒有人能推測時間，但是我覺得只要會出現不穩（出亂子）的情況，這個東西（房地產稅）是不會出臺。”

原標題：許善達：一二線城市房子絕對沒過剩，房地產稅沒人能推測時間