國稅總局前副局長:一二線城市房子絕對沒過剩

3月29日,在博鰲論壇2019年年會分論壇——“樓市30年”上,中國國家稅務總局副局長許善達在談及房地產政策時表示,現在中國把房地產籠統的提出一個政策——限購,把房地產作爲一個整體來制定政策,這個方法是有重大缺陷的。

許善達 視覺中國 圖

許善達表示,一二線城市房子絕對沒有過剩。“我曾經寫過一本書,房地產去庫存,只適用於三四線城市的個別城市,一二線城市根本不存在還要去庫存,相反是供給不足,像北京上海,就開始增加土地的供給,要多蓋房子了,這是我們國家的房地產和很多的國家不同的一個很重要的特點,我們城鎮化過程還在演變中,因此一二線城市,它的房子是不存在過剩的問題。”

在許善達看來,中國的房地產發展了這麼多年,首先應分成三類,包括保障性住房、共有產權房以及完全市場化的房子。

許善達認爲,首先要解決低收入羣體基本住房。其次需要共有產權房來解決大城市中一批職工的住房需求。剩下的纔是市場化的房子。

許善達指出,“現在的房價不管是高檔房還是什麼房,反正一個月賣了多少的平米,加在一起一除,一平米多少錢,這個信號經常是誤導的,如果是所有的房子漲價5%,但是你這個月低檔房賣的多,高檔房賣的少,最後統計出來房價是下降的。如果是房價都下降了,但是我的高檔房賣的多,這麼一除,房子又上漲了”。

在許善達看來,“應分成三類的價格信號,讓大家自己來選擇,比如說我要買共有產權,我只關心這個價格,我是一個收入比較高的用戶,我就關注市場化的行價,現在的綜合房價對市場價格是一個很大的扭曲。現在貸款利率也好,或者是限購的政策,基礎是先要把住房分成三類,在每一類上你來想應該用什麼政策來做這個事,政府職責和共有產權房政府的職責是不一樣的。”

對於大衆關注的房地產稅,許善達指出,現在很多專家對房產稅做了很多預測,但從全國人大國務院的進度來說,用的詞是“穩步推進。”

許善達認爲:“穩步的意思就是不能出亂子,所有爭論問題都要得到共識。我認爲沒有人能推測時間,但是我覺得只要會出現不穩(出亂子)的情況,這個東西(房地產稅)是不會出臺。”

標題:許善達:一二線城市房子絕對沒過剩,房地產稅沒人能推測時間