海珠五大地塊有望今年入市 吹風價一個比一個貴
本站房產訊 2020年廣州中心城區的流量擔當自然是天河，如今金融城的全新盤叫價已達20萬/㎡，中心老城還有其他選擇嗎？
當然有。去年至今，一向不顯山露水的海珠，罕見成交了幾宗宅地，按照開發週期來算，有望今年入市。
據統計，2015-2020年，海珠區僅出讓十宗宅地，拍賣價格一路走高。緊張的土地供應，使一手新房的價格居高不下。
目前海珠在售樓盤不到十個，均價在6-10萬/㎡之間，最貴的中冶逸璟公館售價已高達20萬/㎡。
去年火熱的市場行情，也讓這些全新項目底氣十足，吹風價一個比一個高。但到底能賣多少錢，有待市場檢驗。
2月19日，赤沙車輛段地塊正式出讓，廣州地鐵以82億元底價順利拿下這宗佔地面積達21.18萬㎡的大規模車輛段地塊，摺合樓面價約27087元/㎡，加上其它成本，最終的樓面價達到約3.6萬/㎡。
赤沙地塊的區位優勢毋庸置疑，位於琶洲西區南部，交通方便，擁地鐵11號線赤沙站、12號線赤沙滘站雙地鐵，旁邊還有地鐵18號線（可與8號線、規劃19號線換乘）、規劃中的20號線、23號線，可謂通達全城；
其次，地塊旁就是琶洲西區的人工智能與數字經濟試驗區，已經有騰訊（微信）、阿里巴巴、唯品會、小米、YY、科大訊飛、TCL、三七互娛等科技巨頭進駐，板塊價值顯現；
而且這是市中心難得的大面積宅地，琶洲已5年無新貨入市，難怪市場關注度高。
目前琶洲板塊以二手樓爲主，板塊標杆次新盤保利天悅掛牌價最高已經達到14萬/平，其他二手盤價格在5-8萬/㎡之間。
業內人士預計，項目建成後，價格可能會去到10萬+/㎡。
圖源：本站號樓市前線
去年10月，新港東路2437號AH041405地塊，被保利以468978萬元拿下，摺合樓面價51462元/㎡，僅次於廣州城投以64576元/㎡拿下的越秀南路地塊，和僑鑫以41329元/㎡拿下的科韻路西側地塊，爲廣州地價第三高。
地塊位置優越，一線臨江。距離4號線與8號線交匯的雙地鐵站萬勝圍約1.5公里，西側靠近廣州環城高速。
作爲琶洲稀缺的宅地，尤其還有優質江景資源加持，可以說比廣州地鐵赤沙項目更受市場關注。
目前金融城全新盤叫價已達20萬/㎡，相信開發商定價也會將其作爲參考依據。
珠光瀝滘舊改項目14號地塊
珠光瀝滘舊改是廣州中心區體量最大的舊改項目，其所在片區，海珠創新灣（瀝滘片區）是當前正熱的板塊概念，備受關注。
珠光瀝滘舊改項目龐大，地塊多達61宗，預計今年6月推出的是14號地塊，是該片區面積最大的純住宅項目。
14號地塊緊靠南洲路，規劃有9棟32-39層高層住宅（2梯6戶）以及4棟疊墅單位。項目首95-132㎡三至四房，預計2022年底交房。
目前項目吹風價6萬+/㎡，還是相對合理；因爲項目對面有江景資源加持的越秀天悅江灣，售價8萬+/㎡，而周邊二手房普遍樓齡較長，二手掛牌價在2萬-4萬元/㎡之間。作爲板塊內全新大盤，價格有一定優勢。
今年2月初，中海拿下海珠區石崗路AH050946地塊，摺合樓面價50526元/㎡，是廣州目前樓面地價第五高宅地。
地塊地處海珠西部，廣紙片區以東，位於石溪、南箕兩大舊村之間。地塊規模較小，佔地面積僅8030㎡，計容建面爲44165㎡，容積率5.5，預計未來建成高密度洋房。
地塊距離珠江僅500米，但不是一線望江。目前地塊周邊仍以舊村、工業園爲主，且距離最近地鐵口廣佛線石溪站需10分鐘車程。
目前地塊周邊在售一手樓盤較多，其中一線江景樓盤時代大家和中海觀瀾府，售價分別爲10-12萬/㎡及8萬/㎡；綠地越秀海玥、越秀星匯海珠灣、金融街融御均價在5.3-6萬/㎡之間。
二手樓齡普遍較長，如保利花園、保利紅棉花園和保利海棠花園等樓盤，價格在3.5-5萬元/㎡之間。業內預測其產品售價在10萬+/㎡左右。
中海南洲路項目
同樣是去年10月，中海以總價443409萬元，樓面價38609元/㎡競得南洲路地塊。地塊位於南洲路以北、東曉南路及東曉南高架以西。
作爲老盤南洲名苑項目第三期用地，中海南洲路項目臨近地鐵2號線東曉南站及廣佛線南洲路站，交通便利；周邊樓盤衆多，包括曉港灣、萬華花園、英豪花園、芳草軒、瑞寶花園等，生活配套齊全、居住氛圍濃厚。
目前項目吹風價7萬+/㎡，其周邊二手房均價在2.9-4.3萬元/㎡，一手新盤競品包括時代大家和中海觀瀾府，售價分別爲10-12萬/㎡及8萬/㎡。