廠房退租被要求修補地面油漆，企業主：已和解無需補漆，另獲5000元補償會捐出
極目新聞記者 詹鈃
近日，浙江金華一企業主退租廠房時，被房東要求修補地面損壞的油漆，而企業主認爲這是正常損耗，不應由自己承擔。4月8日，金華涉事街道辦工作人員向極目新聞記者表示，雙方已達成和解。
企業主魏先生向極目新聞記者介紹，他是福建人，創業有四五年。2022年，他在金華租賃了一個近2000平米的廠房，並將整體設備都搬了過來，“兩年租金大概有幾十萬元，押金5萬元。”
圖爲企業主發佈的視頻截圖
魏先生稱，租賃廠房前，他曾和房東口頭約定過降低電費的事情，但降低電費一直未能落實。今年，魏先生決定更換場地，沒想到4月6日工人搬離設備時，房東稱地面油漆損壞，要求魏先生將地面恢復原狀。
魏先生表示，此前房東提出將捲簾門、辦公室等設施敲掉恢復原狀，他已經同意。但地面有脫落的油漆，魏先生認爲這是正常損耗，沒有理由再由自己進行恢復。“工廠裡本來就有重型設備移動，都有正常損耗，很多地面只是表面掉了一層薄薄的油漆。就是手機用久了都會有劃痕，更何況工廠內的地板呢？”他說。
魏先生髮布的視頻中，明顯能看到廠房內有地面表層油漆出現脫落的情況。視頻中，房東提出全部進行恢復，而魏先生情緒激動，表示這是正常損耗，不應由他承擔。
工廠房東指着地板上的油漆稱，地面油漆要還原得一模一樣（視頻截圖）
這段視頻發佈後反響很大。8日上午，極目新聞記者聯繫廠房所有者，電話一直無人接聽。
事發地金華江北街道辦事處一工作人員表示，該事件因爲雙方溝通出現矛盾和誤會而鬧上網絡，這兩天一直在進行溝通處理。7日晚，街道辦組織雙方面對面進行協商，最終各退一步，達成和解。
8日11時45分，魏先生髮布視頻稱，房東已經同意不需要他維修窗戶，不用修補油漆，並給他5000元的電費補償，雙方已經和解。“這5000元我會捐給福利院或者慈善機構。”魏先生稱，不想因爲此事造成雙方都難堪，既然已經和解，希望這件事能告一段落。
針對此事，遼寧昌信律師事務所律師楊財廣認爲，房子是租來用的，在用的過程中出現磨損是正常的，尤其是廠房。即便合同中約定“恢復原狀”“保持原狀”，這個原狀也應當是合理使用後的原狀，不能隨意做擴大解釋，更不能絕對化。只要沒有改變房子的整體結構或拆除已有附屬設施，就算是合理使用的正常磨損。在合同當中對“恢復原狀”如果沒有細化，有爭議，應作出對承租人有利的解釋。
楊財廣提醒，租客在簽訂合同時，最好問清房東在退租時的具體要求，必要時要列出明細並落實在紙面上，如果房東的要求超出“合理”的範疇，可以不租。出現爭議時，要敢於向房東說不，如協商不成，租客可建議房東走法律程序，由法律作出裁決。
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"提燈定損"當地租客阻攔記者拍照：刪掉 我們還要住呢
3月28日，江西上饒陳女士在網上發視頻稱，她在上饒玉山縣租了一處自建房，退租時被房東拿着燈一點一點檢查，最後列出清單要求賠償一萬餘元。視頻中，房東和一女子舉着探照燈細細檢查房間各處：門邊、牆面、衣櫃、煤氣竈，幾隻紅色塑料凳逐一撫摸，在衛生間蹲坑照來照去，龍骨牀架翻起細細查看，一隻牀頭櫃也貼了4處黃色標籤……
圖爲熱傳的“提燈定損”視頻截圖
之後詳細列出一張16項清單：除房租和水、電費外，牀、實木門、窗簾、花灑、蹲坑、廚房門、外牆磚、地磚……牀板需要更換4塊，每塊80元一共320元；淋浴花灑需要更換1套，單價880元……最後還有一筆2000元的“其他損傷補償費”，賠償款合計10884.95元。
“提燈定損”房東詳細列出一張16項清單
視頻在網上迅速火遍全國，“提燈定損”也被網友稱爲2024年誕生的第一個新成語，釋義爲：提着燈，照着牆，查看出租房被損壞的情況，含有吹毛求疵、故意找碴、雞蛋裡挑骨頭等意思。和去年的“指鼠爲鴨”齊名。
3月29日，玉山縣冰溪街道辦事處發佈通報稱，事情發生在去年9月，雙方經村委會組織多次協商，於2023年10月8日達成協議，由陳某和另一名租客各支付房東郭某林2000元賠償。此後雙方再次因口角糾紛矛盾升級，陳某遂在社交媒體平臺陸續發佈有關視頻引發關注……
租客陳女士幾天前解釋：“事情是去年發生的，因爲前兩天他用磚頭砸我，我怕受到威脅，所以發佈了視頻……”
4月3日，玉山縣聯合調查組發佈通報：2024年3月22日晚，郭某林存在拿磚塊砸向陳某的行爲，已違反《中華人民共和國治安管理處罰法》，構成故意傷害，公安機關依法對其作出行政拘留並處罰款。
4月4日，橙柿互動記者來到江西上饒市玉山縣，從玉山南站到東門村大概10分鐘車程。
進入東門村，記者詢問多位村民，一說“提燈定損”的郭某林，大家都不太願講，幾人手指一棟六層小樓，示意那就是郭某林的房子。
當地村民說這就是郭某林家的房子
記者拿出手機當地村民說這就是郭某林家的房子拍照，旁邊轎車上下來一位穿藍色衣服的男人，“照片刪掉，不要發給別人”。
記者看他車裡坐着女人和小孩，問他是不是租客，男人說“是”。
“站在遠處看看就好了，不要拍了。房東都進去（拘留）了，這有什麼好拍的，我們還要繼續住的。”男人說。
“第二梯隊”的城東小學
東門村裡的陪讀媽媽
據公開信息，2017年，城東小學完成搬遷建設投入使用。2016年11月，郭某林因城中村拆遷，安置在玉山縣東城安置區，2017年8月在東門村自建了五層半樓房，郭某林建房出租和城東小學建成開學幾乎同步。
“玉山縣主城區總共八九所小學，按教育水平分成三個梯隊——第一梯隊是瑾山小學和逸夫小學，第二梯隊是端明小學和東城小學，第三梯隊是其他學校。”玉山當地人董先生說。
按規定，擇校遵循“劃片招生、就近入學”及“公民同招、公開搖號”原則。董先生說，規則雖是這樣，但第一梯隊的學校主要看“戶口是否在主城區”或“主城區是否有房產”，預約登記一般都是爆滿，沒搖上號的順延至第二梯隊的學校。
董先生說，不少玉山人離開農村來到縣城，主要就是爲了小孩上學。第一梯隊瑾山小學和逸夫小學，名額主要給戶籍在縣城的小孩，更多來自農村的父母，就將目光瞄向第二梯隊的東城小學。
東城小學離東門村走路只要15分鐘
“玉山常住人口少，很多都去外地打工了，你看街上有很多商品房，但陽臺都沒掛什麼東西，裡面也空置着。只要學區房位置好，出售率大多不錯，不過裝修率和入住率都是問題。”
“現在生活水平提高了，農村學校學生越來越少，一個年級可能就兩三個班，一個班十幾二十來個學生。父母看別人家孩子都來城裡上學，也希望自己孩子接受更好的教育。買了房就可以搖號上學，但是沒錢裝修，很多人家孩子爸爸去外地打工，媽媽帶孩子就在學校附近租房陪讀……”
當地通報提到，2023年9月5日，租戶陳某爲小孩上學方便，和房東郭某林簽了租房合同。9月27日，陳某與合租者吳某某到東門村村委會反映，因小孩上下樓吵鬧與郭某某引發矛盾想退租，但郭某某以傢俱遭受損壞爲由，不退租金和押金。
董先生說，學區房的租房合同一般都是半年或一年一簽，“儘管這個事在道德和法律層面來說，房東都存在嚴重問題，但是租客短短半個多月就要退租，房東的損失肯定不小”。
“小學秋季開學是9月1日，租客通常7月、8月和房東簽約或續約，過了這個時間點，那一片的房子就很難租出去了。如果9月中下旬退租，房子很可能有半年要閒置。”
董先生認爲，這很可能是房東郭某林因爲氣憤，做出“提燈定損”這樣嚴重出格行爲的重要原因。
董先生說，他有個安裝水電的朋友，當年幫郭某林做過自建房一二樓的水電。當時的郭某林並沒有視頻中那樣咄咄逼人，也及時結清了款項。
“聽我朋友說，這個房東（郭某林）性格有點衝，算錢方面也比較精明，很多時候不會讓自己吃虧。”董先生說，“我沒直接和這個房東接觸過，也不知道糾紛時的具體情況，不過他朝租客扔磚頭、要求鉅額賠款，這肯定是錯誤的。”
離郭某林的房子不遠，記者根據牆上留的電話，聯繫上兩位女房東。
“我們家總共五層樓，一層是大廳，上面三層都住滿了人，目前五層是空着的。但是樓下住的幾乎都是帶着小孩的母親，除了我們自己家的人，沒有成年男性居住的。”女房東說如果一個人單獨住，可能會被樓下的小孩子打擾，影響休息。
另一位女房東說，目前只有六樓還有兩間出租，他們一家住二樓，三樓到六樓的租客大多是陪讀的媽媽和小孩，合同都是一年一簽。
“春秋季開學前，附近的房子基本就排滿了。六樓原來是兩個打工的，住了兩年，今年正月搬走了，鄰里之間也很和諧，沒有說不好的。”
“六樓一間一個月800元，押金付一個月房租就好，滿一年起租，押金都會退的。”
說到“提燈定損”，女房東無奈地搖頭，嘆了口氣：“他（郭某林）原本就不是我們村的，是拆遷搬過來的，本村人都不太瞭解他，基本上不會和他來往太多。但是住過我們家的租客都是很滿意的，沒有一個說閒話。”她說，這樣一個人搞壞一個村的名聲，十分難受。“玉山縣是個很好的地方，我們也希望自己的生活不要受到太大影響。”