杭州進入不限購時代，樓市或將溫和復甦

施行多年的房市限購令正逐步退場，杭州成爲最新一個加入的核心城市。

5月9日早，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》（以下簡稱《通知》），內容包括全面取消住房限購、優化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優化積分落戶政策等多條重磅舉措。

從2022年9月起的局域限購放鬆到如今全面取消限購，杭州僅用了不到兩年的時間，距離全面放開二手房限購的“314新政”也僅僅過去了兩個月。杭州致力於推動樓市回暖的決心可見一斑。

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在此次《通知》中，頗受市場關注的一條當屬全面取消住房限購。《通知》明確，自發布之日起，在本市範圍內購買住房，不再審覈購房資格。

這意味着杭州主城區（上城、拱墅、西湖、濱江）的新房限購也被打開，杭州實施了7年半有餘的限購政策正式退出舞臺。有中介直接給客戶劃出重點——“不論新房、二手房，購買都沒有門檻，隨便買幾套”。

杭州也成爲了中央政治局4月底會議後全國首個全面取消限購的城市，其拒絕“擠牙膏”，一步到位的政策調整也廣受市場好評。易居研究院研究總監嚴躍進表示，中央政治局會議以來，各地持續推進一城一策和政策放鬆的動作。不過關鍵點不在於放鬆，而是全面取消。杭州做了標杆。

一位房產中介也反饋稱，如果政策“擠牙膏”一樣，買房的人會認爲後面還有，覺得現在還不是購房的好時機。

今天的杭州新政顯然達到了不少購房者的預期。有幾位房產中介向銀柿財經表示，早上新政出臺後，問詢的人明顯變多了，電話一直沒停過。

也有房產中介注意到，在問詢的客人中，出於購房落戶和買房置換的需求變多了。而這也正是此次新政中的另外兩個亮點。

02 放寬首套認定、恢復購房落戶，改善型住宅或迎利好

“大佬們，有沒有學區房可以推薦，不要老破小，面積大一點的。”久不活躍的同事閒聊羣裡有人在看到新政後拋出了這個問題。一時之間，羣裡立馬熱鬧了起來，有推薦學區房的，也有討論政策的。

之所以會有這樣的討論，是因爲新政在首套房認定和落戶政策上有了進一步升級，給了購房者更多的選擇餘地。

在首套房認定方面，《通知》中明確，“對於購房人在所購住房城區範圍內無住房的，或在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的情形，新購住房的按揭貸款可按首套住房認定。”

事實上，在去年“10·16”新政後，杭州非限購區已經執行了按區認定，該條政策則是在此基礎上的進一步的升級：一方面曾經新房限購的主城區也將執行按區認定，只要在該區無新房購買就算首套。不僅如此，即便在該區擁有一套住房，但在掛牌在售期間再購買也可以算作首套，無疑降低了換房者的成本。

“理論上，在杭州十區三縣（市）都有一套住房但已掛牌在售，購房者依然擁有13個首套名額，那就說明大部分客戶可以享受首套購房的優惠政策（首付比例和按揭利率）。”在資深房產中介小黃（化名）看來，掛牌出售的同時可同步以首套房貸款利率購房的新政，會打消有置換需求的購房者的顧慮，是新政策裡比較明顯的利好。

除此之外，《通知》還明確，在本市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。這意味着2016年9月起開始執行的“暫停市區購房入戶政策”正式退出舞臺。由於在購房總價和麪積上沒另作要求，外地人留在杭州的門檻大幅降低。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙認爲，杭州近年來憑藉着高新技術產業的發展，外來人羣較多，買房落戶不僅提升了城市的包容性，同時也激發了一波新的潛在購房需求。

中介小黃預計，按照目前新政的導向，未來新房將以高品質改善型住宅爲主，尤其是主城區，瞄準高淨值人羣，二手房市場相對需求更多元化，尤其是買房落戶政策落地，對於如濱江區、餘杭區等人才落戶需求較大的區域是明顯利好。

03 杭州樓市或將溫和復甦

今年以來，杭州密集出臺樓市調整政策。在這背後，是杭州樓市新房和二手房都面臨了較大的去化壓力，目前二手住房掛牌出售量超過20萬套。

據杭州貝殼研究院數據，在二手房新政發佈的一個月後，杭州市區（含臨安、富陽）二手房成交量提升，共成交9000多套，貝殼平臺的新增客源、新增帶看同比增幅雖然都在50%以上，但二手房價仍難掩下跌態勢，4月份杭州各區二手房均價全線下跌，成交仍主要以以價換量爲主。

而此次新政從限購政策、信貸政策、落戶政策等多個維度同步放寬，無疑給市場注入了一劑“強心劑”。諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪提到，在利好政策的催化下，杭州樓市會出現緩慢的溫和復甦態勢。

不過小黃也坦言，從銷售端來看，目前市場整體依舊相對疲軟，而最終決定市場“冷暖”的也不完全是政策本身，而在於供需平衡，購房者有較多的需求、足夠的預算，纔會真的實現成交量的顯著上升。

“政策利好反映到市場上需要一些時間，整個杭州房產市場要想回到最‘熱’的時候，可能還需要更長的時間。但在這段時間裡，同一樓盤的均價浮動應該不會特別大。”小黃表示。

分析人士認爲，杭州樓市新政也將對其他城市形成示範作用。根據中指研究院監測數據，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較爲嚴格，廣州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）、西安等城市部分核心區仍有限購政策，預計這些城市也將有相應的優化限購政策出臺。

本文源自銀柿財經