好房/達預期買點 大膽進場
房市進入盤整階段,有購屋需求的民衆都在期盼,希望買房好時機能趕快到來。惟筆者認爲,房市要「有感下跌」可能要到明年下半年。另外,因爲社會遊資充斥、資金充裕,以現在房價在相對高點來看,當臺北市下修一成、新北市下修兩成、桃園下跌兩成五時,就可以進場了。
全臺五都房價的高點已過,但以雙北市而言,房市還在橫向整理階段,加上目前賣方跟買方認知差距大,連曾被點名的淡海新市鎮、五股、林口等地區,房價也看不出來有鬆動的跡象。
根據好房不動產市場週報的市調顯示,有五成的民衆認爲臺北房價下跌一成就能進場,代表投資客還是滿口袋的現金在等待,所以在年底前若有建案願意多「讓利」,放大議價空間,購屋者經過比價後,如果已達到你的房價期望值,應該是可以進場購屋的。
近來央行對豪宅進行限貸,不只下修豪宅的定義價格,也調降了房屋貸款成數。更有商仲業者表示,豪宅已經窮途末路了,認爲豪宅交易的頻率不如過往,買氣已經冰凍。
然筆者以爲,以整體市場來看,個案價格還是有高有低,豪宅不一定完全沒市場,豪宅是否已窮途末路,仍有待市場的進一步觀察。
根據最新豪宅市況顯示,雖然大安區「帝寶」成交單價下跌,但信義區的「皇翔御琚」則以每坪二百九十萬元的價格再創成交新高價,這一低一高顯示只是個案表現。
房價持續上漲,薪水卻沒有跟着漲,買得起房子的民衆越來越少,揹負的購屋壓力也越來越大。臺灣房市在低利率的環境中,房價壓也壓不住,看來要想抑制房價上揚,恐怕不是件容易的事。北市超高的房價高不可攀,造成購屋的排擠效應,許多民衆開始往新北市及其他地區找尋棲身之處,因此首購族往新北市或基隆、桃園地區購屋,成爲不得不的選擇。
目前市場買氣萎縮,又逢七合一選舉和明年的總統大選,今年的九二八檔期應該會「很平靜」,加上目前賣方跟買方在價格上的認知差距很大,市場缺乏買氣,另外餘屋量、空屋量仍居高不下,建商在這個時間點應該不要勉強推案,也不宜逆勢操作,畢竟,如果九二八檔再出量,在買氣未回春前是福還是禍?相信當前的房市已給了答案。
《好房》雜誌社長 倪子仁曾任太聯不動產市場週報主編、大臺北房地產市調會理事長、經濟日報資深記者等職務,現任《好房》雜誌社長暨好房不動產市場週報社長、好房影音節目主持人。
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