好房雜誌／雜音多 房市交易降溫
【撰文／張菡尹】
由於QE退場、年底選舉等國內外變數多，預料將出現炒作難度升高、中南部成兵家必爭等現象，如同二、三月忽冷忽熱的天氣，多空詭譎難辨晴雨。
美國聯準會（Fed）主席葉倫走馬上任，表態支持QE（量化寬鬆政策）持續減碼，且美國短線維持低利率；臺灣卻不同調，在央行總裁彭淮南頻暗示「利率不會永遠這麼低」後，年初已有銀行悄悄調升房貸利率，幅度在○．○三到○．○五％。
以合庫銀爲例，未來首購利率一．九八％起、第二戶以上不低於二％，且房貸平均成數爲五十六％；大型行庫房貸利率向來是金融圈指標，未來購屋恐揹負更重的房貸壓力。
觀察整體房市，二月公佈的去年數據，土增稅創十五年新高，房屋買賣移轉棟數三十七．二萬棟爲近三年新高，新屋登記十一．一萬件創金融海嘯來新量，全臺住宅建照核發十三．三萬戶，更是一九九五年來最多，其中北高兩市持平，新北市年增三十五％，桃園、臺中、臺南創多年新紀錄，房市交易北溫、南熱。
不過，今年一月建物買賣移轉數，臺北市創十二年新低，臺中也呈現衰退，有學者認爲這表示民衆無力追價，但建商動作積極，預估今年北中南三大都會區案量維持高水位。
青年安心成家貸款延長至年底、工業地放款納入稽查管制、陸資購買不動產實施總量管制等政策，加上年底選舉干擾，房市多空交戰。值得留意的是，未來預售屋擬改爲「簽訂買賣契約後三十日內申報」，而實價課稅須配套措施條文也將刪除，爲實價課稅鋪路。
此外，近來全臺地震不斷，重啓民衆對中古屋抗震及核能安全的隱憂，內政部二月中旬明白表示，「防災型都更」刻不容緩，並規畫臺北、新北、臺南爲試點，未來四到五年內將推動五千五百戶防災型都更住宅。
震醒危機意識 都更將加快腳步
臺北市近兩個月房市訊息讓人驚心動魄，先是北捷官網一月新版捷運路網圖，社子輕軌、南北環線、三鶯線、民生汐止線等八條捷運，竟默默神隱，捷運局緊急澄清，最新路網圖僅呈現已通車及興建中路線，整體願景沒有改變。
二月也不平靜，十二日凌晨芮氏規模四的地震，震央在士林、深度僅六．三公里，是大屯山二十六年來最強的能量釋放，有學者憂心火山活動，也示警臺北盆地是淤積土壤，若發生大地震可能形成「盆地效應」，而核一、核二、核四廠距離都在四十公里內。爲此，內政部將臺北市納入防災型都更重點區域。
在房價方面，根據實價登錄顯示，雖然士林、大安、信義、中山、中正等地紛紛寫下區域新高價，但臺北市一月買賣移轉數三千二百餘棟，年減逾十五％、月減七．三％，交易略有降溫。爲避開下半年選舉影響，預估三二九檔期前後建案將爆量釋出，普遍認爲北臺灣上半年獲利了結潮較明顯，買方可積極議價、比價。
此外，熱門話題還有南港經貿地上權案已與新光人壽簽約，將興建地上十九層、地下五層的複合式大樓；信義計劃區內A25地上權標案在三月十一日開標，之前BOT權利金底價一百八十億元，如今地上權底價逾二百四十億元，業者批市府搶錢，決標結果值得關注。
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