豪墅案、造鎮案都來了！臺中房市續熱 年推案量衝2200億
▲臺中房市不受疫情影響，今年第一季指標個案總銷金額逼近500億。（圖／資料照）
2020年臺中買賣移轉棟數總量逼近5萬棟，相比前年成長3%，呈現新推案、交易量同步成長的盛世。據市調統計，今年臺中全年推案量將達2200億元，光第一季就上看500億元，推案戰況火熱，產品類型更是百花齊放。
《地產詹哥老實說》EP19／便宜藏陷阱？顛覆地上權印象 專家曝「進可攻退可守」另類思考
盤點臺中公開的新案，今年第一季除了大型首購造鎮案依然火熱外，更有沉寂多年的豪墅案即將亮相。臺中市不動產開發商業同業公會市場資訊委員會召集人白洪章指出，去年建商推案大部分都是瞄準「首購客層」，以高坪效3房產品出發，加上去年建商推案主力從海線回到市中心的屯區，房價基期本就來得高，也讓房價漲幅可觀。
而今年產品類型豐富，不少指標大案陸續進場，超過50億的大案也不在少數，預估今年會呈現呈現「價漲量縮」的房市格局。
▲最新指標個案一覽表。（圖／市調提供）
第一季首購族推案亮點，落在深耕北屯的總太地產，近年推出「心生活美學聚落」系列造鎮案，繼一期「總太2020」進入交屋階段、二期「總太聚作」去年底完銷，三、四期「心之所向」最快在今年第一季登場，全案基地面積廣達1萬多坪，總銷金額達150億元，2000戶左右成爲量體最大的造鎮案。
首次跨出七期新市政中心的豪宅建商寶輝建設，去年中科新案「寶輝VILLAGE」推出即完銷，單價更衝破區域新高，今年延續中科第二期力道，將推出50~70坪，同樣受到注目，而南區的「坤悅君匯」，規劃25-37坪產品，開價30-38萬，則是搶攻在地自住客。
另外豪墅案重回市場，以單元三的順天建設「永春東七路案」聲勢最爲浩大，規劃大樓產品80戶與別墅產品33戶，其中大樓每坪開價5字頭起、豪墅每戶總價7,700萬至2.2億元，全案總銷60億元。
另外，近年在推案重心放在臺中七期的豪宅建商大陸建設，除將推出單價直衝7字頭的市政北七路「惠國101」案外，比照新店「青山鎮」模式，位於大坑風景區的頂級豪墅開發案，最快也將在今年第三季進場，尚未公開已經引起市場探詢。
臺中市不動產聯盟協會理事長楊祥銘則分析，去年臺中房市投資熱度不斷上升，帶動投資信心，加上目前低利率金融政策、房屋貸款高成數加持，均成爲臺中房市穩健增長的重要因素。不過臺中房市一片大好，進而衍伸出缺工、缺料問題，額外的營建成本堆疊至總銷上，也預期價格將會比去年微增。
《地產詹哥老實說》EP19／便宜藏陷阱？顛覆地上權印象 專家曝「進可攻退可守」另類思考