臺灣房屋：九月六大都會區房市「量增價平」
記者江羚瑜／臺北報導臺灣房屋統計今年九月六大都會區房市價量變化，發現全臺六大都會區九月平均交易量月增6.89%，其中桃竹地區月交易量平均成長16.36%，表現最爲優異。房價部分，六大都會區平均房價月減0.74%，其中臺北市平均房價月增0.27%最高，其次是桃園地區房價月增0.07%，整體而言，九月全臺房市呈現「量增價平」格局。
臺灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，九月房市適逢「農曆七月」於月中結束，房市看屋溫度漸增，加上歐美聯合救市，推出QE3，量化寬鬆制度讓市場看見「錢」景，展望第四季房市，在全球經濟不至於繼續衰退下，更能發揮支撐房市的作用，且第四季是房市傳統旺季，加上10月實價登錄資訊公開，許多在此之前忍着沒有進場的買方，看到房價跌不下來不再觀望，買氣可望逐漸回籠，另外，「兩岸簽訂貨幣清算合作備忘錄（MOU）」及「海峽兩岸投資保障和促進協議」、「海峽兩岸海關合作協議」等，勢必將引進更多大陸企業來臺投資，帶動房市後續走勢。大臺北區域，北市九月交易量增幅3.89%，房價月增幅0.27%，從每坪54.57萬，上漲至54.72萬；新北九月交易量月增2.24%，九月平均房價，每坪從29.49萬，下滑至29.39萬，雙北房價平均下滑約0.04%。臺灣房屋智庫副執行長劉怡蓉分析，臺北市九月買氣逐漸回籠，特別是農曆七月結束，看屋人潮明顯增溫，但市場上因多空交集，讓買賣雙方對於「價格認知」仍有明顯落差，致使去化天數拉長。房價部分，像捷運「東門線」於月底通車，通車前區域房價已有成長，未來北市還有捷運「信義線」、「萬大線」等軌道經濟，勢必帶動未來房價漲幅。新北市部分，交易量亦逐漸明朗，但是交易熱區仍以「1、2」字頭爲主，且熱銷產品以「小宅」最暢旺。另外，新北未來有5站「雙捷運交會站」誕生，包括「三重站」、「新北產業園區站」、「板橋站」、「景安站」及「大坪林站」，躍身成爲新北房市的明日之星，未來可望帶動區域房價的成長。桃園地區九月平均房價14.01萬元，與上月房價相較月增0.07%呈平穩狀態、交易量月增16.04%；新竹地區八月平均房價16.5萬元、房價月略減幅0.12%，交易量月增幅16.67%，臺灣房屋智庫經理江怡慧表示，主要原因是牛肉大菜利多頻傳，從政院拍板投資4630億元投資航空城開始，接着國壽再砸200億開發高鐵桃園產專區，計劃興建購物商城、辦公大樓、國際觀光旅館、複合商場以及國際企業總部等，未來將以「國際商務城」的開發概念吸引重要產業投資進駐，其中將與華泰集團合作，引入佔地逾萬坪的純美式折扣名品城最受矚目。而新竹地區，2012年4月28日正式營運的巨城購物中心持續帶動新竹商圈的發展，且新竹市更得到「2012年縣市幸福指數大調查」全國第一名的頭銜，建設上亦陸續完成信世博臺灣館周邊新闢工程、溪洲橋改建工程等，讓新竹更爲便捷，再加上近年來更有逾40家建商進駐新竹推案，包括豐邑建設、惠宇建設機構、富宇建設機構、長安建設、中侻建設、華固建設與國揚建設等知名建商都已在新竹地區插旗，並大展身手，因爲桃竹地區房市發展未來定當精采可期。本月臺中交易量月增1.89%，房價下滑1.66%；高雄交易量月增0.61%，房價下滑2.65%，劉怡蓉分析，九月下旬，看屋人潮逐漸回穩，讓交易量表現由負轉正，但是受物價漲、失業增，致使有意願購屋者縮短購屋預算，且中南部高房價區，如臺中七期、高雄鼓山區等，由於房價不墜，更推移房市熱區的版圖向中、低價區域發展，以臺中的大里及高雄的鳳山區爲例，皆因房價基期相對低，加上交通及生活機能提升，大大吸引首購族或換屋族前往選購，成爲中、南部房市的焦點熱區，讓本月中、高2都房價平均調整2.155%。