理財週刊／東區店面陸客效應　投資客重金獵店

圖、文／理財週刊

臺北市東區店面行情，受惠陸客效應，不少國際品牌及名錶「卡位」，一線店面難求，仍有投資客捧大把現金「候補」，進而帶動二線店面行情翻紅。

在臺北市永康街非常知名的「冰館」，今(二○一二)年五月搬到明曜商圈重起爐竈，消息一傳出，引起「房租並不便宜」的一陣討論，而從一家冰店也選擇搬到房租貴到不行的東區，就可以想見，這裡的人潮多，生意自然好，讓店家捨得砸重金，自然而然，東區店面之搶手、夯到不行。◄興建中的大巨蛋，將讓周邊的光復南路店面大「鍍金」。　(圖／理財週刊提供)東區店面行情一直紅不讓，不過，歷經二○○八下半年的金融海嘯，原本稍有冷卻，但在兩岸簽定ＭＯＵ、ＥＣＦＡ、開放陸客來臺觀光，及後續的陸客自由行，「陸客題材」讓一些陸客來臺觀光及消費的區域，如百貨公司、精品店、夜市的周邊店面大大翻紅，其中，東區大樓及店面交易，在最近三、四年更是火熱。名錶一條街 國際品牌也進駐 根據觀光局統計，二○○八年八月開放陸客來臺觀光，隔年來臺人數達九十五萬人，而去年來臺人數飆高至一七八萬人次。今年三月單月突破二十萬人，一～五月更達一○六．四萬人次，預估陸客自由行的效應漸漸放大，今年來臺人數可望飆破二五○萬人次。在看好陸客自由行，以及大陸頂級消費族羣的龐大商機，臺北市已成爲國際精品集團進場獵店的重要標的。永慶房屋研展室協理黃增福表示，隨着陸客來臺人次大幅成長，在看好陸客驚人的消費實力，再加上臺灣的名錶較大陸便宜兩成，使得各大知名錶商紛紛來臺卡位。其中，尤以忠孝東路四段受惠於「聚落效應」加持，更成爲表商獵店的主要標的，儼然已成爲「名錶一條街」。 黃增福說，從忠孝東路四段頭至尾，就聚集了歐米茄專賣店、中美鐘錶行、金生儀鐘錶行、亨得利鐘錶行所開設的三寶名錶旗艦店，以及亨得利去年併購的精光時計忠孝店，等於短短五、六百公尺就有六家重量級的名錶精品店。 除此之外，國際連鎖品牌也相中了明曜、統領商圈的精華店面，先是日本服飾品牌UNIQLO在明曜百貨落腳，接着，統領百貨也引進西班牙時尚品牌ZARA，隔着一條馬路，南北較勁意味濃厚。 複製香港經驗 國際品牌先卡位信義房屋不動產企研室經理蘇啓榮指出，根據香港經驗來看，陸客自由行大概要二∼三年，纔會出現內地旅客明顯增加、總消費大幅成長的效益。不過臺灣的內需消費率先復甦，對於３Ｃ、名牌消費力增溫，動輒一到二萬元的智慧型手機或iPad等平板電腦，更是受到消費者喜愛，也讓這類廠商或通路，有能力搶進最好、最貴的區段。 臺北市精華區店面也吹起蘋果概念，全球資產管理公司專案經理王維宏指出，一線店面的租金水準高，常由精品、鐘錶、服飾等，可承受高租金的業種進駐，３Ｃ通路除往集市效果的３Ｃ商圈，及中大型百貨賣場外，目前以蘋果電腦搶進一線店面的動作最積極。 其中，東區商圈不到七百公尺的距離內，就有三家蘋果旗艦店，分別位於大安路Bistro98大樓、捷運忠孝敦化站六號出口旁，而今年剛承租的阿波羅大廈門市，平均租金已達每坪二．二五萬元，也創了該區租金單價行情新高。 東區租金年漲幅約四○∼八○％ 目前東區店面的熱區，若由忠孝東路三段往四段方向，分別有忠孝、復興一帶的SOGO商圈、大安路頂好商圈、忠孝、敦化商圈、明曜及統領商圈，再往東，就是光復南路正在興建的「大巨蛋」，假以時日，將形成大巨蛋商圈；其中，忠孝、敦化商圈以辦公大樓的成交最爲熱絡。 臺灣房屋智庫副執行長劉怡蓉指出，受到UNIQLO與ZARA隔街互打擂臺的影響，忠孝敦化商圈店面成交價、租金皆迭創新高。 近一年來，忠孝東路四段店面行情每坪七百到一千萬元間，統領百貨商圈後面巷內茶街屬二線店面，每坪成交行情也有四百∼五百萬元，整體東區商圈店面租金去年一整年漲幅約四○∼八○％。 而去年十二月外觀拉皮過的凌雲大廈，其一樓的皮爾卡登(Pierre Cardin)店面，權狀十八．四五坪，今年以一．九五億元成交，每坪成交單價來到一○五七萬元，破了東區店面行情新高紀錄。（文未完）文．顏瓊真 攝影．鄭暐琪

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