豪宅租金王 一年收進660萬

2024年北市豪宅租賃市場中，以松山區「文華苑」租金最高，每月租金高達55萬元，換算一年租金高達660萬元。圖／聯合報系資料照片

前五大豪宅租金出爐，據實價登錄，2024年北市豪宅租賃市場中，以松山區「文華苑」租金最高，每月租金高達55萬元，換算一年租金高達660萬元。金字塔頂尖豪宅每月租金，就高過不少上班族的年薪。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認爲，該類交易反映高端住宅市場仍有不小需求，加上地段價值影響，致使租賃金額居高不下。

去年房市下半年雖發展受挫，惟部分豪宅市場仍表現亮眼，根據實價登錄，臺北市去年住宅租賃市場中，前五名物件分佈是「文華苑」10樓、大安「勤美璞真」24樓、內湖「長虹天璽」21樓、中正「揚升君臨」17樓及信義「信義富鼎」3樓。

北市豪宅前五大租金排行

賴志昶分析，「文華苑」、「長虹天璽」本身就屬北市一線豪宅，並有不少名人入住，名氣加持之下，加上豪宅定位各有賣點，如前者主打頂級飯店物業管理，後者則有鄰近內科、綠地公園等優勢，自然受高資產族羣青睞。

此次進榜之豪宅社區，亦有以地段優勢著稱，如「勤美璞真」緊鄰臺北捷運大安森林站，又有面大安森林公園獨特景觀；「揚升君臨」則是中正區博愛特區內少數大坪數豪宅，深受傳統金字塔族羣喜愛；「信義富鼎」屋齡雖達15年，爲前五名最高者，惟位處信義計劃區，蛋黃機能無可取代，租賃金額自然水漲船高。

賴志昶指出，以近期成交價試算投資報酬率，豪宅投報率僅約1.5%上下，顯見縱然租金高，屋主在意有人照顧房子勝過賺取租金投報。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，除了投報效益外，豪宅房東更在意後續轉手獲利可達數千萬元，甚至更高的價差。