花蓮Q4房地產交易冷清 賣家讓利求成交

花蓮去年第4季不動產成交件數公佈，買賣件數919件，較前一季減少一成，熱門區同樣集中花蓮市、吉安鄉，交易量最低爲豐濱鄉僅有3件。（張祈攝）

花蓮去年第4季不動產成交件數公佈，買賣件數919件，較前一季減少一成，熱門區集中花蓮市、吉安鄉均超過2百件，其餘鄉鎮市不滿百件，交易量最低的豐濱鄉僅有3件，花蓮縣政府地政處分析，不僅件數減少，住宅區、商業區房地均價也較上季略跌，但農地交易均價則有微幅上漲。

縣府地政處參考內政部實價登錄透明化資訊，提供地價動態分析資訊，地政處指出，全縣交易量最大的就是花蓮市，共361件，其次爲吉安鄉202件，排名第三的壽豐鄉直接掉到百件以下，只有68件，交易量最低爲豐濱鄉3件，總計成交919件，較上季減少133件，衰退幅度12.64％。

第4季住宅區房地買賣實價案件共387件，均價每坪16.1萬元，較上季16.3萬元略微下跌，房地交易型態以中古屋爲大宗，2年內新成屋約佔1成6左右，比重較上季略增；商業區房地買賣實價案件則有83件，均價每坪18萬元，較上季19.9萬也下跌。

另外，農地買賣實價案件有192件，件數較前季減少10件，均價每坪4890元則是比前季4630元略漲，地政處分析，因這次交易地區多爲吉安、壽豐鄉等，區位條件較佳的位置，交易均價略有漲幅，並強調，均價分析會因當季案件區位分佈、交易條件、建物型態等態樣不同，與上季相較互有漲跌，平均價格僅供參考。

花蓮不動產仲介業者馬國浩說，花蓮往年每季交易件數約落在900至1000多件，房地產交易價在2015年升至最高點後逐漸下滑，但多爲投資客爲主，加上近幾季房市處於「價穩量縮」狀態，維持低空買氣。

他也透露，不少賣主高價緊咬2年已逐漸鬆懈，以近期成交案例來看，原開價2300多萬的農舍爲例，最後成交價約1600萬元，就是賣主「讓利成交」的最佳案例，也可能會是今年高價房市的縮影，只要買方在合理價格內重新議價，成交機率高。