華潤有巢租賃住房REIT：有巢泗涇項目周邊客源在2024年或有更好支撐

觀點網訊：3月21日，華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金公告，於3月19日參與了長三角 REITs產業聯盟等機構主辦的“走進 REITs”活動，對本基金2023年第4季度報告披露的經營成果、財務表現及底層資產運作情況進行了介紹，並就參與活動的投資者關心的問題進行了現場溝通和交流。

據介紹，有巢泗涇項目周邊重點產業園區包括上海交科松江科創園、金地威新虹橋科創園、綠亮科創園、G60密碼產業園、九淦168產業園。根據市場信息，金地威新虹橋科創園、綠亮科創園入駐率已經達到80%以上；上海交科松江科創園、G60密碼產業園、九淦168產業園目前意向簽約率超70%，預計2024年年中將迎來入駐高峰，目前重點產業園區預計辦公人羣約2萬人左右。因此，有巢泗涇項目的周邊客源在2024年或有更好的支撐。

客戶來源方面，有巢泗涇項目客源爲地鐵9號線沿線辦公人羣，佔項目客源比例達到70%以上。

本基金2023年四個季度累計可供分配金額約6076.14萬元，相較招募說明書預測的數據完成度爲125.30%。2023年累計可供分配金額超招募說明書預測值完成。

對於業績穩定性方面，該基金介紹稱，市場化運營項目的出租率確實存在季節波動的特性，但從全年來看不會對業績實現產生實質性影響。