《基金》高齡住宅REITs具機會 展現彈性定價能力

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，全國不動產投資信託協會(Nareit)統計過去45年曆史中六度經濟衰退時期顯示，基於交易市場往往是經濟領先指標，因此經濟實際進入衰退時不論是上市股票或上市REITs平均表現均優。此外，REITs爲人所知在經濟衰退至復甦期更有優於股市的表現機會。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出，受2022年資本市場動盪影響，REITs大幅修正，因此市價已過度偏離未上市私募REITs價值約三成之多、且相對自身淨資產價值(NAV)折價近2個標準差。回顧2008年全球金融危機，及2020年新冠疫情大流行時，上市REITs市價同樣產生偏離，但隨後強勢修復時期便具有超越表現。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊分析，去年第3季高齡住房需求來到NIC機構自2005年統計以來的最高水準，且運營商已實現租金增長4.4%，爲歷史最強勁的數值。各類住房入住率皆提升，尤其輔助生活住房(AL)租金增長更達創紀錄的4.9%，依此復甦節奏入住率將在2025年回到大流行前水準，仍對老年住房、醫療辦公室和實驗室空間REITs的長期前景持樂觀態度，建議可善用長照醫療REITs基金參與成長契機。