建商還沒賣半戶就被拍賣　龜山整棟新案二拍沒人要

▲桃園龜山的「華麗新貴NO2」新建案，整棟被金拍。（圖／記者楊詩益攝）

記者張菱育／綜合報導

全新社區尚未有住戶入住就被拍賣！桃園龜山「華麗新貴NO2」社區，因爲建商積欠債務，導致名下還沒賣掉的整棟65戶住宅淪入法拍市場，16日執行二拍，底價每坪36萬元，遭到流標收場。房仲業者指出，該建案周邊平均房價落在每坪28~34萬元，且不乏20坪左右的小坪數產品，所以該拍賣價格仍然高，導致投標人興趣缺缺。

根據臺灣金服公告，「華麗新貴NO2」位於桃園市龜山區文化二路，建坪1937.37坪、地坪291.01坪，共規劃14層住宅大樓，屋齡約3年，一拍底價約13.1億元，二拍打8折，底價降至10.5億元，每坪約36萬元，仍然流標收場。

▲桃園龜山的「華麗新貴NO2」整棟被金拍，二拍流標收場。（圖／記者楊詩益攝）

該社區債務人是緯華建設股份有限公司、丁章鈞，也是興建該樓的建商及相關負責人，因給付票款問題，遭到金拍，且在2018年3月時轉租給豐立租賃公司，所以拍定後不點交。

「華麗新貴」總共推出3期，「華麗新貴NO1」位於文二三街55號，屋齡約4年，根據實價登錄資料，社區平均成交每坪34.1萬元；第3期則改名多次，原爲「緯詮美學」後來又改名爲「A8敦品」，該案位於文化三路327號，屋齡也爲4年，社區平均成交每坪32.3萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，「華麗新貴NO2」還沒有銷售就整棟被拍賣，所以沒有已購客戶，社區市價應在3字頭，若以每次拍賣底價打8折計算，估計到第四拍，底價降到6.7億元、每坪23萬元，對買方來說比較有利潤空間。

臺灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園龜山區文化二路上「華麗新貴NO2」，周邊多以20坪左右的小坪數產品居多，平均房價落在每坪28~34萬元，比較有知名度的指標社區是「長庚BOSS」，近一年成交單價約在36萬元；另外「華亞麗晶」整棟都是套房，因此以收租爲主，每月租金行情在1.2萬元，平均年投報率約有2 ~3%。