建商泄一區開工量縮「消化庫存中」 買方可爭取議價空間
▲桃園在今年8月的移轉量，創下單月近9年新高紀錄。（圖／業者提供）
臺北高房價讓許多年輕人望塵莫及，而桃園因房價相對便宜，加上有重劃區、交通建設、大型商場百貨等議題，吸引雙北通勤族移居，也讓桃園在今年8月的移轉量，創下單月近9年新高紀錄。但是業者也提醒，近年桃園推案量維持高檔，主爲消化庫存爲主，導致今年上半年開工量不升反跌，消費者可多爭取議價空間。
觀察今年最新8月買賣移轉棟數，桃園的移轉量4178戶，創下單月近9年新高紀錄，今年1~8月累計移轉棟數達28818戶，更創下近6年新高；另外，臺中爲六都中月表現唯一成長區域，還創臺中今年以來單月新高，顯示臺中的自住、置產族紛紛出籠，帶動房市買氣。
桃園成爲黑馬的原因，遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽分析，因大臺北房價位居高點，而桃園鄰近臺北房價相對便宜，又有重劃區加持，以及機場、鐵路地下化及捷運綠線等交通建設議題，加上IKEA、XPARK水族館、新光影城等大型百貨商城甫開幕，帶動城市消費力和生活機能，成爲雙北通勤族移居首選，推升房市買氣。
今年遠雄將在桃園推出的新建案包括「遠雄新未來3」、「遠雄青溪2」，分別在Q3、Q4推出，其中「遠雄新未來3」副專魏均珊指出，該案規劃2~3房符合現在市場需求的產品，每坪開價33~38萬元，已經有不少早鳥客來此看屋，而且有不少雙北市首購族來看屋。
▲桃園青埔「遠雄新未來3」每坪開價33~38萬元。（圖／遠雄集團提供）
楊舜欽指出，臺中市同樣因百貨加碼進駐、捷運即將開通以及科技園區就業機會、工業招商表現亮眼等，吸引大廠投資，具備發展潛力，進而吸引外來人口移居。
楊舜欽觀察，今年上半年受到疫情影響，買氣遞延到Q3，以往傳統購屋淡季的暑假也較歷年同期提升。觀察桃園市近年推案量維持高檔，主爲消化庫存爲主，導致今年上半年開工量不升反跌，未來若疫情仍在可控範圍，預料下半年交易將保持價量持平格局，消費者可多方評估，部分突破歷史高點地區，爭取議價空間，也許會有短波的買方市場。