建商掌握推案熱潮 房市亮出今年第3顆黃紅燈

建商掌握推案熱潮，房市亮出今年第3顆黃紅燈！圖／住展雜誌提供

代表北臺灣新建案市場概況的「住展風向球」，今（15）日出爐，在建商掌握推案熱度積極推出新案的攻勢下，7月燈號重返前月的綠燈升溫到代表熱絡的黃紅燈，亮出今年的第3顆黃紅燈。

風向球六大構成項目呈現「二升、二平、二降」，兩項走升的分數爲預售屋推案量、待售建案個數，二降爲來客組數、成交組數，持平的是新成屋戶數、議價率，整體分數爲52.9分。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，在供給面方面，建商有些趕不及上半年推出的新案，搶在下半年第一個月即刻打鐵趁熱登場，另外，也看好8月臺商資金解禁帶來買氣，先行佈局。

而下半年大環境變數愈增，加緊腳步亦免夜長夢多，預售推案量達1,200億元，較6月增300多億元。

其中不乏總銷金額突破百億元的指標大案，包括：新北市土城「新濠嶽」、基隆暖暖區的「甲山林城上城2-美麗上城」；至於總銷達50億元的指標案，則有臺北市北投「達麗河蘊」、萬華「皇翔ASTER ONE」，以及新北市板橋「立信雙星」，又有近10案均在數十億元量體。

相對之下，新成屋推出戶數維持低檔，推出不到200戶。

具指標的爲新北市中和「漢寶捷運學府No.3」，當前新成屋房價高，已不大適用新青安方案，搭不上順風車， 7月正式上路的新版囤房稅亦令這類產品衍生風險，而現階段熱度又更傾向預售屋市場，建商無意於此都不意外。

需求方面，追蹤指標建案平均來客組數每週約29.8組，而平均成交組數每週約3.7組，較上半年下修。

陳炳辰分析，由於上半年買氣旺盛而時有快速結案情勢，當前新案多接近尾聲，或甚至呈現區域新案真空，遂演買氣稍歇，但還算維持在中上水位。

待售建案數方面，案數降至916案，前月已跌破千案，7月再減逾50案。

至於議價率，分數持平，可觀察開價與實價揭露成交價實在相去不遠，完全賣方市場下，讓利空間不到一成。

陳炳辰表示，下半年風險因子不少，股市起伏不定，信心度影響資金是否繼續轉往房市，美國大選也干擾資金走向，而銀行房貸放款滿水位打亂買氣，不易在下半年得到大幅度緩解，加上9月的央行理監事會議是否採取新一波打房措施，亦爲隱憂。