房市亮點－臺南房市 九份子重劃區夯 建商爭推案

臺南九份子重劃區是全國第一個低碳生活示範區，吸引建商持續搶進推案。圖／顏瑞田翻攝

三地開發規劃今年12月下旬、或明年1月進場的「艾美館8期」。圖／三地開發提供

泰嘉開發預定明年1月推「璞日」住宅大樓。圖／泰嘉提供

臺南九份子重劃區近期推案大樓摘要

西接臺17西濱公路，南起盬水溪、北至嘉南大圳的臺南九份子重劃區，屬於全國第一個低碳生活示範區，2016年的「住六」土地每坪大約22萬元，今年底已飆至65萬元的成交價，漲幅達195.45％，五、六年前率先進場的皇龍建設「天幕」、以及後續進場的泰嘉開發「水舞川」，每坪開價16到18萬元，目前的行情已漲到每坪30萬元以上，房價五年約上漲67％到88％，迄今，除了少數成屋，已經完銷和預售的建案至少16場，建案持續增加中。

根據高雄市代銷公會統計的臺南市大樓過戶資料顯示，臺南九份子重劃區包括已經預售完銷、線上預售中的大樓建案，目前有16場，包括皇龍的「天席」、「天幕二期」、泰嘉「水雲川」、以及上曜「湖映白」等，總戶數約2,671戶，已經完工交屋的則有皇龍建設的「天幕」、以及泰嘉開發的「水舞川」等少數建案。

在臺南深耕多年的龍悅廣告總經理吳季濃指出，最近一年來，臺南九份子大樓建案，開價約介於每坪25到28萬元之間，日前才公開上曜「湖映白」，最早挑戰3字頭大樓建案，帶動其它建案跟着拉昇價格。

他舉例說，包括永龍建設的「V&A 5羅馬」、以及海富建設的「山豐海富E+」等預售建案，開賣之初，大約在每坪20多萬元，隨着上曜「湖映白」上看3字頭，也調升售價。

吳季濃表示，預定今年12月下旬、或明年1月進場的三地開發「艾美館8期」，未來開價也將突破30萬元，每坪介於30萬元到36萬元之間，預定明年1月開賣的泰嘉開發「璞日」，也都將是3字頭。

業內人士指出，目前已經交屋的皇龍建設「天幕」、以及泰嘉開發「水舞川」，五、六年前銷售時，每坪開價介於16到18萬元，如今大樓開價每坪上看3字頭，臺南九份子重劃區的房價，等於五年左右的時間，上漲66.67％到87.5％，漲勢可說相當凌厲。

臺南九份子地價更是飆漲，泰嘉開發董事長呂金髮表示，泰嘉2016年買進九份子「住六」土地，每坪才22萬元，今年11月買進1,200坪左右「住六」土地，成交價達65萬元，五年之間地價已飆漲195.45％。

呂金髮指出，除繼續購地，泰嘉也將陸續在臺南九份子推案，預定明年1月，在面對嘉南大圳1,010坪基地，邀日本丹下建築師事務所的丹下憲孝操刀，規劃一棟國際級指標住宅「璞日」，初步規劃142戶住家和店面，明年1月進場時，每坪開價將從30萬元起跳。

吳季儂表示，臺南九份子重劃區吸引建商搶進，最大的賣點之一是，九份子重劃區是全國首座低碳生活示範區，而臺南都會區全長14公里、分四期開闢的北外環道路，全線預計2026完工通車，未來，從九份子大港觀海橋到南科，只需15分鐘左右。