房市亮點－臺南房市 虎尾寮重劃區 後市看俏

■虎尾寮重劃區內保留着大片綠地（右圖）；「富水驛2」共規畫12戶合院透天別墅（左圖）。圖／陳惠珍

虎尾寮重劃區新個案概況

臺南虎尾寮重劃區位處東區，東至裕義路、南至東門路三段、北至裕農路、西至裕農一街，周圍沿裕義路，還可往仁德交流道，也可抵達聯接高鐵沙崙站。由於交通十分便利，已成爲科技新貴、商務人士、公教人員等的最愛。

然而虎尾寮重劃區因受法規限制爲低密度住宅區，加上最近南紡夢時代購物中心開始試營運，部分區域房價1年來已漲3成，後市持續看俏。

信義房屋臺南虎尾寮店經理陳雅玲表示，臺南東區主要是由「成大商圈」、「文化中心商圈」、「後甲商圈」與「虎尾寮重劃區」構成，這陣子虎尾寮重劃區，不論地價、房價有明顯的漲幅，近年來，全新透天別墅總價價格帶，大多超過2,000萬元門檻，是臺南市指名度相當高的豪宅區。

陳雅玲說，5年前透天厝約7、800萬元，近年來已漲至1,100萬至1,200萬元，由於重劃區土地愈來愈有限，房價持續看漲。5至10年、建地20至26坪的透天產品爲例，總價約1,000萬至1,200萬元價位；3至5年、建地40至60坪的獨院車庫別墅總價在2,000萬至3,000萬元區間，房價持續看漲。

「南紡夢時代完工後，再度炒熱虎尾寮房市」，陳雅玲說，該購物中心整合購物、電影院、餐飲、超市、健身俱樂部等各種消費休閒功能，且區域內並有1.47萬坪綠色公園，開幕以來每天都涌入大批人潮。未來5年內的2、3期開發內容，則包括5.4萬坪高級住宅，3.2萬坪六星級旅館，屆時購物商場、國際觀光飯店還有住宅、公園綠地的結合，預計將會帶來更龐大商機和觀光人潮。

敦煌建設專案主任林鼎傑表示，從裕農路進入虎尾寮，猶如從紛鬧的世界跳進一個寧靜的住宅部落，擁有相當多綠地、公園，甚至還有大型社區型裕文圖書館，文教氣息濃厚，學區則除了知名的復興國中、復興國小條件的同時，近期又新增加裕文國小招生，新、中古屋產品皆相當熱門。

林鼎傑表示，敦煌建設於裕信六街推出「富水驛2」，共規畫12戶合院透天別墅、地坪規畫26至27坪，建坪爲70坪起，樓高5層樓，規畫大面寬可並排停雙車，1至4樓挑高3.2米、開價1,880萬元起，是該區段近來少見的1字頭別墅產品，加上地點位於中山路家樂福，與南紡夢時代之間，生活、交通便利，一推出就有相當高的詢問度。全案僅規畫12戶，目前已完工。

同樣位於裕信六街的「圓周率」是吉嘉建設繼「香榭印象」後在虎尾寮重劃區推出的第2個電梯別墅產品，基地面積200多坪，共規畫10戶合院透天別墅，坐向爲北朝南，地坪規畫41至70坪、建坪96至156坪，樓高5層樓，總價約3,800萬元起。

宗大建設的「宗大青硯」位於裕信路和裕英街口，規畫12戶4F5、大面寬6至7.4米、54至74地坪、建坪125至140坪的電梯別墅，屋內有采光天井，總價4,000萬至5,500萬元。