房市亮點－臺北房市 臺灣代官山 民生社區大樓搶手

民生社區屬成熟商圈，生活機能也一應俱全。圖／信義房屋提供

民生社區商圈傳統市場、大型量販店等日常所需均齊備。圖／信義房屋提供

富錦街林蔭環繞、藝文氣息濃厚，不少廣告選擇在此拍攝。圖／信義房屋提供

民生社區商圈周邊房市價格一覽

臺北市民生社區早期引進集合式住宅，規劃成美式高級住宅區，特別是富錦街更有日本代官山的味道，加上不少林蔭大道，商圈景緻在北市獨樹一格，不論房市如何起伏，民生社區房屋交易量均十分穩定，只是近二年來消費習慣改變，民生社區首購或換屋族較偏好購買大樓產品。

民生社區商圈範圍涵蓋民權東路、健康路、撫遠街、敦化北路，信義房屋民生店專案經理呂懿哲表示，除了住宅規劃別具特色、林蔭大道、公園林立之外，民生社區屬成熟商圈，生活機能也一應俱全，傳統市場、大型量販店、醫院等日常所需均齊備，地理位置也十分便利，往南可通往信義區、往西達中山區、往東就是內湖區、往北過橋則是大直，商圈內公車四通八達，居住在三民路或健康路的居民，走路五到十分鐘可達南京三民、小巨蛋捷運站。

呂懿哲表示，到民生社區購屋的消費者以在地生活的民衆爲主，首購換屋比例各半，過去公寓產品最受歡迎，但近年來由於年長者較不方便爬樓梯，年輕購屋族偏好居家配備有電梯，大樓產品、軍國宅越來越受歡迎，圓環商圈大樓單價約65～70萬元，軍國宅單價則落在65～75萬元不等，二、三房產品最受歡迎，一般2,000萬左右可買到二房產品、3,000萬左右則可購入三房產品。

比較特別的是，民生社區裡公教住宅、聯合二村、富錦新村爲當地知名公寓，因林蔭環繞、藝文氣息濃厚，不少廣告選擇在此拍攝，也吸引不少導演等藝文愛好者來此地購屋長居於此，每坪單價落在75萬～85萬元之間，價格反而比當地大樓價格略高，足見公寓產品在當地仍有特定族羣喜愛。

想入住民生社區，呂懿哲提醒，社區內房屋屋齡多超過20年，建議購屋後裝潢時可以考慮管線重拉，加強安全性，有捷運需求的消費者可儘量往健康路及三民路尋屋，若需要車位則可舍公寓選擇軍國宅，雖然車位需抽籤，但幾乎人人均可抽得。