建設銀行廣東省分行副行長鄧波：住房租賃市場有望復甦

本文來源：時代週報 作者：時代週報

1月28日，在廣東省高質量發展大會上，建設銀行廣東省分行副行長鄧波表示，新時期住房工作的頂層思路非常清晰，就是“房住不炒”和“租購併舉”。隨着我國實行“二次房改”，未來我國將出現商品房市場、租房市場和共有產權房三大市場。

根據“十四五”規劃，全國40個重點城市籌集建設保障性租賃住房650萬套計劃，廣東省籌建近130萬套計劃，位居全國首位。2023年是廣東保租房三年專項行動的最後一年，累計要完成86萬套保租房籌建。鄧波認爲，隨着廣東各地市保障性租賃住房認定辦法和實施細則的出臺，預計廣東省2023年保租房市場將有望進一步提速。

2022年，受經濟下行壓力加大、新冠疫情反覆等因素影響，住房租賃市場整體租金有所下行，50個重點城市2022年平均租金全部下跌，六成以上租房面積在60平以下，近三分之一不足30平。鄧波預計，隨着疫情形勢逐漸好轉，以及疫情防控政策的優化，住房租賃市場需求有望逐步釋放，並帶動租賃市場恢復增長。

鄧波表示，預計2023年支持政策仍將持續推出並實施，“工改租”、“商改租”等非住改租並納保的形式將得到政策的大力支持，保租房公募REITs有望進一步擴圍並加快發行。未來中國新增的房屋供應中有40%左右是商品銷售產權房，有60%左右將會是政策性住房。