建行擬設立住房租賃基金

近期大陸政府推動基金與借款搶救房市

爲達成「保交樓」目標及防止「爛尾樓」停貸潮擴散，大陸官方近期加速推出紓困基金與借貸，被視爲「國家隊」的政策性銀行與大型國有商業銀行接連出動。最新動態是中國建設銀行日前公告，擬設立住房租賃基金，改造房產爲租賃住房，籌資規模爲人民幣（下同）300億元。

綜合陸港媒體24日報導，當前大陸房企因流動性緊缺與債務問題，各地頻現爛尾樓，引發業主串連停繳房貸。爲搶救房市，大陸金融「國家隊」加緊進場馳援。建設銀行23日晚間宣佈，擬出資299.99億元認繳規模達300億元的住房租賃基金，以投資房企存量資產，改造爲租賃住房。

此前，中國國家開發銀行22日已向遼寧省瀋陽市支付大陸首筆「保交樓」專項借款，雖沒有披露具體金額，但這是國開行繼13日與鄭州市政府簽訂3千億元的貸款協議，用於推動「棚改房票化」等救市措施後的再次出手。

對此，中國銀保監會官員表示，銀保監會配合住建部、財政部、中國人民銀行等部門及時推出措施，完善政策工具箱，透過政策銀行專項借款支持已售逾期難交付住宅項目，藉此維護置業者合法權益及社會穩定。

報導指出，爲力挽爛尾樓引發的停貸危機，8月以來已有超過十城推出相關措施，鄭州、南寧、浙江、湖北、陝西等地明確設立紓困基金，主要由官方牽線，協同地方資產管理公司（AMC）、國企等國有資本，透過基金穩定房市。

市場對於「國家隊」進場多表肯定，但認爲需要更大的力度才能挽回市場信心。業內人士表示，官方動作要做快些、規模要大些，可能要投入幾千億至上兆元，才能讓市場相信官方要認真解決問題，進而帶動房市復甦。

銀河聯昌中港房地產研究負責人鄭懷武指出，在市場信心薄弱下，即使銀行願意貸款給房企，但對業者來說，如何加速賣房變現纔是最重要的，纔可從根本上解決現金流問題。

目前大陸房市仍然低迷，克而瑞數據顯示，8月份大陸百強房企銷售規模年減32.9％，僅較7月略有收窄，行業整體信心尚處在低位，並預計9月份也難有明顯反彈。