檢視房貸健康 房貸壽險留愛不留債

合庫人壽總經理藍年紳建議民衆買房時要投保房貸壽險,爲自己的房子添保障。(圖/合庫人壽提供)

臺灣地處菲律賓海板塊與歐亞板塊間,地震活動頻繁,特別是這陣子臺灣東部與南部接連發生規模六以上的強震,尤其花蓮發生民房倒塌和橋樑斷裂等災情,讓許多民衆在惶惶不安之餘,也開始檢視自己的房子是否安全,有沒有購買足夠的地震險與火險。

除了房子的結構安全以及地震險的保障,我的看法是,很多民衆都忽略了房貸壽險的重要性,當意外來臨時,房子毀損可以重建,但如果擔負房貸的人無法回家,讓家人同時面對房貸壓力及失去親人的傷痛,將會是一輩子無法彌補的傷害。而如何留愛不留債,其實可以藉由這次的地震,好好檢視自己的房貸是否「健康」,應選哪一種房貸壽險。

「房貸壽險」顧名思義就是以房貸爲連結的壽險,當民衆申請房貸時可以投保。通常以主要繳納房貸者爲被保險人,當被保險人在保障期間內發生身故時,就可以獲得相關保險給付來支付房貸,除壽險保障外,各家保險公司提供的房貸壽險給付項目不盡相同,投保時可依照被保險人的生活習慣、工作型態以及健康狀況來選擇不同的給付項目,避免當家庭失去房貸支柱時,可能因爲繳不出貸款而遭到法拍。

房貸壽險的種類,目前分「平準型」和「遞減型」兩種:「平準型」房貸壽險,保險期間內每年的壽險保險金額固定;「遞減型」房貸壽險,保險期間內隨着保單年度增加,保險金額逐年遞減,因此兩種類別保費金額高低也會有所差別。

舉例來說,何先生如果向合庫貸款20年期1000萬元,同時投保合庫人壽20年期的平準型房貸壽險,保額1000萬元,如果何先生第8年意外身故,假設房貸餘600萬未清償,這時,若何先生當年投保的是平準型房貸壽險,保險金1000萬中的600萬可以償還銀行貸款,剩餘400萬可以留愛給受益人,讓家人的生活更有保障。

許多人會認爲,都要向銀行貸款買房子了,哪會有多餘的預算可以繳納保費呢?其實房貸壽險有躉繳及期繳的選擇,如果覺得還款壓力大,可以選擇期繳型的房貸壽險,也是一種變通的方式。

我建議,買房子是許多人一生當中最大的支出,除了買房所帶來的喜悅和幸福,也需要未雨綢繆並做好規畫,才能將這份喜悅延續下去,留愛不留債。