房貸壽險保障風險潛規則 第一債權人多被「暗示」設爲銀行
華人擁有自有宅觀念比較深，以我國自有宅佔比達85%的高比率來看，確實比一些歐美國家的3成來得高好幾倍。而民衆購屋與銀行洽談時多會被推薦的房貸壽險，除了提供財產保障轉嫁風險之外，其實還可能面臨「潛規則」抉擇就是「第一債權人多被要求設定爲銀行」，非爲保戶想要指定的受益人。
根據主計處公佈的家庭收支調查顯示，2017年國人擁有自有宅比例達84.83%。再對照中央銀行2019年1月份五大公營行庫新承辦房貸的數字，金額達到494.8億元，創下歷年來的新高。
保誠、安達、法國巴黎、富邦人壽等保險公司便會與銀行合作推出定期壽險保單，分爲平準型與遞減型，也就是一般所稱的「房貸型壽險」，其保單商品結構多是單純的醫療壽險，保障內容包括因意外、疾病導致死亡、失能、重大燒燙傷、搭乘大衆交通運輸工具發生意外導致的失能等的保險金、住院醫療費等。
民衆投保這類保單時要特別留意，與一般壽險最大差異就是在「房屋貸款債權債務範圍內受益人指定及其處分權批註條款」的部分，有的銀行承辦員可能會「暗示」若投保壽險貸款增加財產保障，銀行也會給予較優惠的貸款利率，但也希望第一債權人也先設定優先償還銀行貸款，這個行銷話術是遭金管會禁止並鼓勵民衆可以檢舉。
購買房貸壽險之前還是要多加謹慎評估，保戶可以選擇身故保險金優先留給指定的受益人，也可以選擇先償還銀行貸款。
是在發生變故時可以讓房貸繳款不中斷，就像是爲這一筆貸款買了保險，將風險轉嫁給保險公司，藉以保全房子，留愛給家人。一般來說，市場上的房貸壽險保單，如果房貸的主要繳款者不幸身故或遭受1~6級失能及特定傷殘，多可獲得理賠，家人也較無須擔心因收入中斷，致使房子被法拍而流離失所。
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