教育資源好、交通方便 長島曼哈塞房產受美國華人青睞

長島納蘇郡的曼哈塞(Manhasset)，這個曾被《華爾街日報》評爲紐約(房源)最適合子女成長，人口不及1萬的小鎮，因爲長島鐵路的便利，加上公立高中名列全國百強，在“黃金海岸(房源)”常與大頸、華盛頓港(房源)並列爲華人的最愛。居民反對過度開發，在Americana Manhasset名牌中心的光環下仍有一片寧靜地。

張女士與丈夫在曼哈頓工作，考量皇后區各地交通便利性，五年前在森林小丘買了一間公寓。雖然還沒有小孩，但考量長島房價近年態勢及聯準會將調息，決定“一步到位”提早換間大屋。

兩年來，他們在大頸、曼哈塞間穿梭看了許多房子。兩人條件並不高，離火車站近、有後院的三臥，因工作忙也不懂裝修，最好能立刻入住。剛開始他們只是自行網路搜索，也請住在當地的朋友留意，週末看房，發現大頸火車站附近出售的房子普遍較小，屋況也較差。

與房源充裕的森林小丘完全不同，一旦出現好房，幾乎在他們看屋前就賣掉了。因爲房源少，加上看屋不積極，很快地，購屋預算隨房價從80萬元、90萬元一路升至近百萬元，兩人終於決定找地產仲介相助。最近一次看到合意的房子，賣方開價99萬9000元，因爲沒經驗，殺價至98萬元，還自認出高了，不料最後排名第四，被人以107萬元捷足先登。過去聽朋友在威徹斯特郡買房有類似經歷，他們沒想到竟發生在自己身上。

受此影響，兩人有些緊張。近周，機會又來了。這間房子到火車站步行僅需五分鐘，中學也在步行距離內，對常到法拉盛購物的兩人也方便。對方開價96萬9000元，算是偏低，他們咬牙加到99萬9000元，卻仍是候補人選，所幸出價最高者突然放棄。兩人事後仍感覺“買貴了”，只能自我安慰不要患得患失，並建議條件類似的買家，必需有耐心，堅守預算，不要急着下手。

美國(房源)華人房產經紀人胡蓉(Rosalyn Meyer)介紹，百萬元以下在當地屬“入門級”的房子，如果屬立即可入住的屋況，常吸引十多人搶購，加碼5至7萬元屬常見。近期還發生有屋主開價99萬元，最後以120萬元售出的個例。200至300萬元的房子，也因房源有限，常引起搶購。

很多外地買家抱怨，根本沒看到房屋上市，或者剛看到，很快便賣掉了。胡蓉解釋，當地及華盛頓港的地產委員會，爲保障社區經紀人，許多房源需優先讓本地從業人員看到，幾天後才外傳，因此建議買房最好找當地公司的人員，較不會錯失良機。

胡蓉以當地2000呎、三至四臥的房子爲例，去年平均約120萬元，今年爲130萬元。百萬元左右的房子，被視爲進入進入頂尖學區的折扣門票，自然搶手。近期一棟150萬元的房子，一個週末便售出。

曼哈塞熱門的另一個原因，因爲有Americana Manhasset等購物中心爲大稅戶，地稅與鄰近的華盛頓港、大頸相比爲最低。以同樣130萬元的房子爲例，大頸要交約1萬5000元，曼哈塞則爲1萬2000元。

胡蓉認爲本地華人偏愛步行可至長島火車站的社區，至曼哈坦工作、或父母到法拉盛也方便，目前售價約100萬至120萬元。中國買家則喜歡有門禁的新社區，因與在中國居住的環境相似，有安全感，起價約150萬元。至於有專屬網球場、室內游泳池、離學校也近的豪華社區，起價約200萬元。

因屬長島明星學區、生活條件好、購物及交通方便，而且保值，當地受中國買家青睞。與曼哈坦或長島市不同，買家多爲自住。由於當地公寓不多，但仍有需求，尤其是不喜歡自己掃雪，又希望有飯店式服務的買家，長島35出口近年正逐期開發共有公寓，售價120萬至130萬元。

五年前她因子女求學，從曼哈坦搬來此地，爲自己及孩子選了有室內游泳池及警衛的社區，離餐廳及購物中心也近。她印象深刻，當地居民不排外，有各種社區組織常辦歡迎新居民的活動，因此可無障礙融入。

李先生1989年由皇后區新鮮草原搬至曼哈塞，他分析在長島北岸，僅曼哈塞、大頸及華盛頓港搭火車進曼哈坦不需在牙買加轉車。在曼哈坦工作的他，選擇了離火車站步行約六分鐘一間60乘100呎、三臥的50年老房，當時正逢地產低谷，以約36萬元成交。

當時華人極少，他回憶自己是社區唯一的華裔，而現在華裔已佔逾一成。開發商之後陸續興建多個有門禁的新社區，記得因擔心學校座位不足，當時有許多居民反對。結果一開賣果然都是包含華裔在內的年輕移民家庭，學校只有增加教師及校舍。在這些新社區，許多已有超過四成爲華裔居民。因離火車站較遠，多爲醫生、律師、經商等不需趕車上班的人，房價也都在200、300萬元之間。

近年當地房價僅在2007年金融風暴時下跌約15%，但相較紐約其他地區，仍算保值，也因此吸引移民不斷遷入，但上下班時間長島快速道路的車陣，也順勢進一步延伸。李先生說20多年來，房價快速上漲，地稅也翻升三倍，許多工薪家庭大喊吃不消。富裕家庭逐漸取代老居民，最明顯的就是購物中心內原有的超市及中價商店，已全數被國際名牌取代。

曼哈塞面積不大，人口與華盛頓港相加才勉強追上大頸。李先生指因居民不喜歡過度開發，當地至今未埋設蓋大樓必需的下水道，新建案也因此多爲單家庭住宅，三者相較屬於較寧靜的地區。

雖然多數居民依賴火車通勤，但因有多間購物中心，火車站旁的市區商店並不熱鬧。曼哈塞假日休閒去處有限，他週末喜歡到上州爬山，因爲離華盛頓港不遠，也會到當地碼頭釣魚。他說華裔在此的歷史與數量仍不比大頸，因此許多居民仍習慣參加大頸的華人教會及社區活動。

與大頸猶太裔、亞裔各據山頭，子女在校競爭激烈的情形不同，他說曼哈塞居民以愛爾蘭、義大利等天主教移民後裔爲主，因此華裔學生過去容易出頭，但隨着韓裔、印度裔遷入，情況也正在改變。

根據2014年《美國新聞與世界報導》(U.S. News & World Report )，曼哈塞高中以1：13的師生比，大學準備率79.2%，數學州考平均3.8分，英語州考平均3.9分，在紐約州排名第16，全國第87名。該校學生約937人，少數族裔佔22%。南大頸高中全州21名，全國排名115。賽奧賽特高中全州排名32，全國158名。

長島16選區共和黨州衆議員候選人華裔李萬龍(Douglas M. Lee)，月前在包含大頸、曼哈塞、華盛頓港的選區挑戰追求四連任的民主黨對手，最後共獲1萬1504票，得票率達38.41%。首次參選獲此佳績，他肯定華人團結支持，也相信選民認同共和黨商業友善的經濟政策。

曼哈塞行政所屬的North Hempstead鎮近日決定以200萬元由開發商購得位於Roslyn的一處7.3英畝土地，改建成休閒公園，預計2017年5月完工。