舊金山寫字樓空置率創新高 科技公司租賃收入遭重創

本站科技訊5月15日消息，據國外媒體報道，在新冠病毒大流行期間，美國舊金山可用的出租辦公空間增加了兩倍多，科技公司正在爲此付出代價。

去年年初，軟件公司Cloudera搬出了其在舊金山市中心的辦公室，計劃將該辦公空間租賃出去，在這裡辦公的員工向南搬到位於硅谷的該公司總部。但新冠病毒疫情大流行使得該辦公空間始終無人接租，該辦公地產因此出現減值。

租賃食品配送公司DoorDash前總部的一名租戶，因受到長達一個月疫情封鎖的衝擊後拖欠租金，DoorDash收入因此受損。

Airbnb在週四公佈的財報中表示，第一季度來自其舊金山辦公空間相關收入損失1.13億美元。

在新冠病毒疫情將舊金山灣區的辦公租賃市場變成了一個死區後，在過去一年，以上三家公司總共出現了近2億美元的辦公地產收入損失。如果加上大型科技公司Salesforce、Dropbox、Uber、PayPal和Zendesk，這些科技公司來自辦公地產租賃收入的損失將增加到近10億美元。

2020年，許多軟件和互聯網公司稱之爲家的豪華辦公室處於空置狀態，這導致舊金山的商業地產市場陷入不曾有過的供應過剩。

由於經歷長達十年來的股票牛市和進行瘋狂性地擴張，許多科技公司以創紀錄的價格搶購了大量辦公地產空間，這些地產空間往往都轉租給了來到灣區尋夢的初創企業和外地企業。

據商業房地產公司Avison Young稱，到2021年第一季度末，在舊金山處於空置的辦公租賃空間已經飆升到970萬平方英尺，遠遠地高於在2019年末時的約300萬平方英尺，佔舊金山所有商業地產空間的40%。

專注科技行業的地產公司T3 Advisors的聯合創始人馬克·科特（Mark Cote）表示，在未來兩到三個季度欲在舊金山尋找辦公室的公司，將會擁有難得的租賃價格走低的機遇。科特說，往日房東一般不願意降低租賃價格，但是現在由於辦公空間過剩，擁有過剩空間的科技公司不得不下調租金並願意承擔租金損失，因爲他們已經“陷入辦公地產空間減值的窘境”。

儘管美國新冠病毒疫情有所緩解，並且舊金山市新冠疫苗接種率在美國全國最高，但灣區重新開放依然緩慢，舊金山市中心的景況仍然顯得相當空蕩。科技公司員工許多在家辦公，這導致許多科技公司在辦公地產租賃需求不足情況下，對未來進行着重新規劃。

房地產公司Cushman & Wakefield發佈的研究報告稱，今年第一季度，舊金山的整體寫字樓空置率從去年同期的6%攀升至18.7%。這是自2005年以來的最高水平，當時該市仍在從互聯網泡沫崩潰中復甦。在紐約和芝加哥等主要市場，寫字樓空置率也同樣處於不低的水平，儘管這些城市並非科技公司集聚地，但是遠程辦公方式正在增加。

在新冠病毒疫情大流行之前，分析公司Cloudera曾計劃將其舊金山和加州帕洛阿爾託辦公地點的數百名員工，轉移到聖克拉拉以南的該公司總部。在疫情導致大封鎖開始時，其員工搬遷工作正在進行中，空出的辦公空間自然找不到租戶，並且到現在仍然一直處於空置狀態。

由於沒有人來支付租金，Cloudera去年不得不承擔3580萬美元的減值費用。Cloudera總裁米克·霍利森（Mick Hollison）接受媒體採訪時表示，帕洛阿爾託的這個辦公室“幾年前是一個令人羨慕的地方，但現在很難租賃出去。”（天門山）