軍公教換屋族申貸也受挫 她大嘆:被「無差別攻擊」
▲央行第七波房市信用管制9月20日上路,在市場上掀起不小波瀾。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/臺中報導
央行第七波房市信用管制9月20日上路,在市場上掀起不小波瀾,特別是年底即將交屋的首購族、換屋族,對於房貸成數的未知依然蔓延市場,一名家住臺中市北區的換屋族李小姐,原以爲自己的公教身份能獲得優惠利率,沒想到因爲是第二戶,差點被限貸令「無差別攻擊」,淪爲房貸困難戶,讓她驚歎「省吃儉用想要換一間新房子,錯了嗎?」
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李小姐說:「現在的30坪住宅大概是15年前購入,還了十幾年房貸,終於還清貸款,但在3年前就想要換屋,當時在同一區購入一間總價約1000萬元的預售屋,預計今年年底交屋。」
▲近期全臺灣有大批建案等交屋,預計都將受到新信用管制影響。(圖/記者陳筱惠攝)
近期鄰近交屋,當她開始跟銀行洽詢房貸事宜時,她大驚:「我不是炒房族,對房市敏感度不高,但現在銀行只要聽到是第二戶,都先告訴我只能貸5成!」經過她不斷說明第一戶房貸已還清,銀行才釋出善意說第二戶「仍有機會」貸到7成,她嘆:「差2成等於200萬元,我換屋族差點被打房打到。」
她說:「好不容易買一間房、已花費大筆積蓄,10多年來再次購屋,對於房貸利率自然是斤斤計較,建商配合的銀行並沒有給公教人員更好的房貸利率,才另尋其它有承作公教人員優惠專案的銀行,希望利率有機會再壓低。」但詢問一輪後,她感嘆政策對於換屋族「相當不友善。」
對此,御國地政士聯合事務所代書廖國甫指出:「限貸令前中古屋的貸款承作,我們有30多間可選,『現在只剩9間』,目前實務上會先初步幫客戶過濾條件後、挑選適合的銀行詢問,不像過去可以『比較問出最低利率爲止』。」
▲央行第七波房市信用管制9月20日上路,換屋族感嘆政策對於他們「相當不友善。」(圖/記者陳筱惠攝)
不過央行在10月也爲了避免傷及無辜,宣佈3大協處措施,繼承取得房屋及房貸者,不受這波信用管制影響;換屋族經與金融機構切結,也可排除這次房市管制的限制。廖國甫也建議李小姐簽訂切結後,成數應可比目前還要來得符合期待。
這波限貸令確實讓換屋族重傷,以往常見有些人會將第一間房屋辦理增貸,來補足第二戶不足的自備款等情形,也因央行已經明文規定,銀行需加強查覈借款人的房貸戶數和資金流向,此方式完全不可行。
而第二戶以上的「多屋族」沈先生就說:「近期預售即將交屋,洽詢過的銀行,貸款基本上只剩2-3成,政策的多變也讓過去的自備2成,變爲只能貸款2成,且銀行態度讓我覺得,我現在像是跳票幾千萬元的拒絕往來戶。」
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