考量節稅 房屋「繼承者」年近6萬棟創新高
▲2020年房屋「繼承者」持續飆高達到近6萬棟，爲史上最高作。（圖／記者黃靖惠攝）
2020年房屋「繼承者」持續飆高達到近6萬棟，爲史上最高，但反觀以贈與名義數量則縮減，爲2016年以來首次減少，專家認爲，父母們算盤打得精，思考到贈與後轉售被課重稅，不如直接讓孩子繼承，或是透過親友間交易更能節稅。
內政部近期公佈，2020年繼承棟數達5萬9109棟，年增2.5%，爲史上最高，贈與4萬3759棟，年縮0.4%，值得注意的是這是2006年以來贈與首次減少。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，高齡化趨勢下，不少父母選擇將房產移轉給子女，除了考量增值稅之外，贈與房產給子女，若日後出售得付出驚人稅負，加上提前移轉可能產生的道德風險，也是讓贈與量出現減少，繼承量仍維持成長的重要因素。
地政士全聯會副執行長蕭琪琳說明，房地合一稅實施後，父母贈與子女市值千萬房，得依「房屋評定現值」及「公告現值」加總課稅，換言之，如評定現值總價400萬元，之後子女若想以千萬元轉售，形同獲利600萬元，得依房地合一稅制課徵，所以用贈與名義不見得能夠節稅。
他認爲，想利用贈與避稅，但房產轉售反而被課徵更多稅，因而贈與名義的比例大幅下降，轉而以親友交易、或是繼承名義，不過若是房地產價值不高百萬左右，持有超過6年以上，可被認定是自用需求，可提高免稅額，被課徵稅率也只有10%，或許考慮用贈與方式。
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六都繼承量全數增加，北市年增2.9%、新北年增2.2%，桃園年增4.6%，臺中增3.5%，臺南增2.8%，高雄增4.0%，其中桃園增幅最大，高雄增幅次之，推估爲近年區域房價飆漲，帶動土增稅不斐，持有人選擇繼承移轉應是主因。
至於贈與量臺北年增0.4%、新北年增1.3%，桃園市年增1.1%、臺中市年減8.0%、臺南年增4.3%，高雄年減2.3%，臺中與高雄贈與均量減，徐佳馨指出，這兩年中南部房價明顯增加，帶動稅額之外，許多家長也會思考贈與現金購置不動產，避免子女因爲成本取得太低，未來移轉得付出驚人稅費。
大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡表示，國人資產8成集中房地產，移轉成爲民衆老後財務規劃的首要，雖然繼承取得不須繳交土地增值稅，但若戶數較多，遺產稅額也會不斐，且繼承後繼承人共同持有一處不動產可能衍生糾紛，建議能在生前透過遺囑或是信託等方式先行規劃，以避免產生不必要的糾紛。