兩大因素干擾！北部4都1月移轉量衰退 臺中靠北屯撐腰買氣不減
▲受到政府打炒房及工作天數減少等因素，北部4都除了臺中以外，1月房屋移轉量皆呈現衰退。（圖／記者李毓康攝）
2021年1月北部4都房屋移轉量出爐，受到政府打炒房發酵、央行選擇性信用管制政策上路，以及工作天數減少等因素，除了臺中受惠新案交屋潮，買氣略微增加外，其餘3都皆出現衰退9%~13％。
北部4都地政局公佈，1月房屋買賣移轉棟數北市2968棟、新北5726棟、桃園4128棟、臺中5536棟，比起前月，北市、新北、桃園衰退9%~13％，唯臺中小幅增5%；4都與去年同期相比，移轉量成長逾3成，而臺中激增翻倍成長。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，1月工作天數比起12月減少13%，考量年底旺季與工作天數的影響因素，短期市場移轉棟數高峰就落在去年12月份，使得今年1月主要都會區部分，北北桃的買賣移轉棟數月減9%~13%。
12月8號央行推出新一波的選擇性信用管制措施，政策發酵後的市場交易狀況，直接反應在1月的買賣移轉棟數上，工作天數減少加上政策發酵，導致六都的建物買賣移轉棟數月減約8%的幅度。
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大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，受政策因素影響，六都買氣多數轉冷，僅臺中因受惠於新案交屋帶動，加上自用客戶追盤，買氣略微增加，但2月份過年影響，交易應該很難有所表現。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，受限疫情各國持續管制與救市，評估今年市場資金依然充沛，不動產市場交易穩中求進，不過價格仍是關鍵，加上今年過年晚，股市表現也相對弱勢，預估第1季仍爲買賣雙方拉鋸戰，交易量也不易放大。
北4都唯一正成長 臺中新案交屋潮
臺中市1月5536棟、月增5%，主要影響原因除了市場買氣因素外，連續4個月的新成屋落成數量都爆量超過2千棟，預售交屋也帶動移轉棟數的數據衝高。
臺灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，臺中移轉動能主要來自人口快速增長的北屯區，單一區月有1788棟，爲該區從2006年，統計以來的單月最高紀錄，等於15年以來的最高紀錄，佔了全市近3分之1，堪稱是臺中房市買氣的中流砥柱。
原先受惠雙北外溢買盤的桃園市，同樣月減1成、但年增近4成，其中桃園區單月維持千棟以上。對此臺灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，同樣受政府政策打炒房、疫情擴散等因素影響，1月移轉衰退，部分民衆轉爲觀望態度，不急於年前購屋，不過桃園區因有多個新興重劃區交屋，如中路特區、經國重劃區，讓區域移轉量走升。