臨近交付，武漢綠城一樣板間拆除了？ 相關部門稱是違規 開發商迴應“是誤會”

每經記者：陳 利 每經編輯：陳夢妤

在距離交房還剩兩個月時，一則關於違規提前拆除樣板間的投訴將武漢綠城·湖畔雲廬推上了風口浪尖。

日前，有業主在公開平臺投訴稱，預計2024年9月首批次交付的武漢綠城·湖畔雲廬項目提前拆除了樣板間，不僅讓業主在交付時無法進行對比，也違反了武漢相關規定。

對此，武漢市江漢區住房和城市更新局房地產市場管理中心表示：“就其違規改建樣板間的行爲，中心已向市住房和城市更新局進行函告，請其依法依規處理。”

7月31日，綠城華中區域相關負責人則在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示：“這是誤會，項目確實拆除了一個已售罄戶型的臨建樣板間，但在主體建築實體裡修建了交付標準樣板間，其餘在售戶型均有樣板間呈現。”

“違反武漢市相關規定”

“兩年前買的房子，臨近交付了，在未接到任何通知的情況下，樣板間已被拆除。”

日前，武漢綠城·湖畔雲廬項目業主投訴稱，購房時置業顧問明確表示樣板間等交付後才拆除，其中很多裝修配置將跟樣板間的品牌和材料保持一致，“現在提前拆除，不僅讓業主在交付時無法進行對比，也違反了武漢市相關規定”。

該業主所說的“相關規定”，是2021年武漢出臺的《關於規範全裝修商品住宅建設和銷售管理工作的實施意見》。

針對銷售全裝修商品房的，意見明確提出應按不同戶型和交付標準分別設置交付標準樣板房。交付標準樣板房自集中交付之日起3個月內不得擅自拆除、出售；樣板房需要拆除的，則應提前向公證機構申請保全證據公證備案。

對此，7月30日，武漢市江漢區住房和城市更新局房地產市場管理中心在回覆該業主投訴時證實：開發企業將項目主體建築外原設置的G6棟143平方米戶型、G1棟和G2棟196平方米戶型交付標準樣板房進行了拆除，另改爲了G5棟123平方米戶型和141平方米戶型樣板間，且被拆除的原樣板間未提前向公證機構申請保全證據公證。“就其違規改建樣板間的行爲，中心已向市住房和城市更新局進行函告，請其依法依規處理。”

不過，7月31日，綠城華中區域相關負責人在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，“這是誤會。爲保障實景交付籌備，項目確實拆除了一個已售罄的143平方米戶型臨建樣板間，但在主體建築實體裡修建了交付標準樣板間，已和房管局彙報溝通，其餘在售戶型均有樣板間呈現。”

至於業主投訴的拆除樣板間一事，“項目上也已組織召開了業主溝通會，對相關情況進行了溝通解釋”。

武漢新盤降價普遍存在

公開信息顯示，綠城·湖畔雲廬位於武漢中央商務區板塊（武漢CBD），原是泛海控股的地塊。

2021年1月初，泛海控股以30.66億元向綠城轉讓鄂（2019）武漢市江漢不動產權第0008198號宗地的國有建設用地使用權，土地用途爲商服、住宅、公共設施、公共建築，總面積爲83739.55平方米。

其中，機動車停車場用地（A05121601）總建築面積不超過6000平方米，商業用地（A05121606）總建築面積不超過23564平方米，居住用地（A05121609）總建築面積不超過145625平方米，樓面價爲17500元/平方米。

拿下該宗地塊後，綠城將其高端改善產品湖畔雲廬佈局於此，並於當年11月首次開盤推出172套高層房源，帶裝修38000元/平方米，這也是彼時CBD板塊的最高價，套均500萬元起，首次開盤去化達到80%以上。

此後，項目多次推出大平層和別墅產品，其中別墅產品均價爲55000元/平方米，面積最小的是172平方米，套均總價上千萬元。

房天下數據顯示，目前項目在售產品爲建面173～329平方米別墅，毛坯均價約爲55000元/平方米，以及建面123～196平方米高層，帶裝修均價約爲38000元/平方米。

“項目在板塊內去化一直還可以，還有部分剩餘貨值。”綠城華中區域相關負責人也表示，儘管目前武漢市場降價情況普遍存在，但“項目一直不敢降價，因此流速受到了一定影響”。

據其透露，項目首批次交付將於9月進行，爲確保按合同要求按質按期交付，項目在7月就已組織工地開放日，業主代表也可每週參觀工地。“我們提前組織工地開放，也是想預留出整改時間，便於順利交付，8月還將逐步落實開展服務提升方案、預驗房宣傳展示方案、查驗工作安排，保障按期交付。”