龍湖集團獲重要股東及高管增持，動能轉換成效屢被機構看好

近日，龍湖集團(00960.HK)接連獲得大股東、董事長、獨立非執行董事增持，合計金額超過2500萬港元。

據知情人士透露，9月11日，龍湖集團獲大股東、創始人吳亞軍增持300萬股，增持金額合計約2294萬港元。另據聯交所最新權益披露資料顯示，同日，龍湖集團董事會主席兼首席執行官陳序平增持龍湖集團20萬股，涉資約151萬港元；在9月10日，獨立非執行董事陳志安亦增持10萬股，總金額爲79.9萬港元。

截至9月13日收盤，龍湖集團報收8.02港元，在大股東、董事長增持後，近兩個交易日累計上漲4.56%。

資料顯示，龍湖集團是國內地產行業頭部企業，業務主要涵蓋開發、運營、服務三大板塊，被認爲是國內地產高質量發展的標杆案例之一。8月23日，龍湖集團發佈2024年中期業績數據，根據披露，今年上半年龍湖集團實現營業收入爲468.6億元，實現權益核心淨利潤47.5億元，其中，運營及服務業務收入爲131.0億元，同比增長7.6%，並貢獻了全集團超過八成的核心權益淨利潤。

在業績會說明上，龍湖管理層表示，未來龍湖將實現兩個轉換。一是債務結構的轉換，用正向經營性現金流壓降有息負債，用長週期的經營性物業貸增量償還短週期的信用融資。這兩個資金閉環，讓龍湖的負債水平降低。二是收入和利潤的轉換，龍湖上半年經營性收入佔比近三成，利潤佔比超八成，預計到2028年底達成經營性收入佔比過半，屆時將完成業務收入結構的新舊動能轉換。

對此，匯豐表示，龍湖將自己重新定位爲房東，從投資物業組合中獲得穩定且不斷增長的經常性收入。這一戰略轉型是龍湖獨有的，新的商業模式對龍湖的長期發展有利，其獨特的資產儲備將獲得稀缺性溢價。

近期，多家券商機構亦持有相似觀點，並給予龍湖集團“買入”或“優於大市”評級，其中，海通證券表示，預計龍湖集團2024年每股收益約爲人民幣1.69 元，給予公司2024年6-7倍市盈率的估值，對應合理價值區間爲每股11.00-12.84港元。

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