綠地2024三季報：前三季度連續盈利，取得“兩穩兩進一強”的總體成績

10月28日晚，綠地控股（600606.SH）發佈了2024年第三季度報告。報告指出，今年前三季度，外部環境總體仍然較爲複雜，但也出現了一系列相對積極的因素。黨的二十屆三中全會召開後，穩增長、促改革的政策措施持續出臺，特別是在三季度末宏觀經濟及行業政策均出現了超預期的重大轉機，市場信心得到較大提振。在這種背景下，綠地集團上下圍繞“盤活存量、增加流量、用好變量、提升質量、穩定總量”的總體方略，全力穩經營、促轉型、防風險，實現了“兩穩兩進一強”的總體成績。

企業經營總體穩定

今年以來，在外部環境總體仍然較爲複雜的大背景下，綠地集團各季度連續盈利。前三季度，累計實現營業收入1599億元，利潤總額10億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤2.37億元。其中，第三季度實現淨利潤、扣非淨利潤分別同比增長118%和25%。與此同時，綠地集團下屬一批重點經營單位實現了企穩向好，部分單位還逆勢實現了業績增長。

流動性狀況保持穩定

前三季度，綠地集團通過加強流動性管理、強化清收回款、突破新增融資、下調貸款利率等一系列措施，實現了現金流總體平衡。其中，房地產“白名單”項目融資方面，共計取得銀行批覆32筆，批覆金額101億元；下調融資成本方面，截至三季度末整體融資成本較年初下降了0.22個百分點。與此同時，資產負債結構也進一步優化，截至三季度末公司總資產10687億元，淨資產812億元，資產負債率較年初下降了1.22個百分點，扣除預收賬款後的資產負債率較年初下降了1.58個百分點。

核心重點工作全面推進

房地產業狠抓存量資產盤活去化及項目交付攻堅。一方面，對存量資產進行了全面梳理，並通過提升資產運營質量、強化產品調改提升等措施，全面助力資產盤活去化，取得了積極成果。前三季度，累計完成去化金額483億元、回款476億元。另一方面，聯動政府及供應鏈合作伙伴，推進重點項目交付。前三季度，累計完成交付面積1127萬平方米，一批住宅項目實現高品質交付，一批重要城市功能和產業項目如期完成建設節點。基建產業全力穩生產穩新籤調結構。前三季度實現營業收入795億元，新籤合同1223億元，並在新能源、舊城改造、城市更新、水利水務等新領域拓展上取得積極成效，業務結構進一步優化。

轉型升級取得積極進展

順應我國房地產行業進入存量與增量並行、開發與經營並舉的新階段新要求，推動房地產業轉型發展。一是牢固樹立“產品爲王”的理念，加快打造綠色、低碳、智能、安全的“好房子”，推動產品供給從“有沒有”向“好不好”轉型。二是對已運營資產、已竣工資產、擬竣工資產進行分類施策，着力提升資產運營質量，提升資產活性和資產價值。三是加快探索和推進不良資產併購重組及翻新改造、新型代建等輕資產的新業務新模式。

此外，成立綠地醫療產業集團，並與邁瑞醫療、聯影醫療等頭部企業合作，加快醫療產業發展，推動產業鏈延伸拓展，推進醫療器械集採及出海。

核心團隊建設持續加強

貫徹落實黨的二十屆三中全會精神，召開集團中高層幹部培訓會，對核心團隊的認識、信念、能力和擔當進行了有針對性的提升。同時，通過列清單、曬進度、強考覈等措施，進一步壓實了核心團隊的責任，較好地形成了凝心聚力、克難奮進的工作氛圍。

自9月下旬以來，中央密集有力地推出了一系列宏觀經濟和房地產行業的新政，這是一種“方向性、系統性、全局性”的轉變，是近幾年來的重大轉機。可以預見，隨着這些政策措施逐步落地見效，將帶動資本市場、房地產市場和宏觀經濟企穩向好，爲企業推動各項工作取得預期成果提供了重大機遇。下一步，綠地集團上下將牢牢抓住機遇，全力推進重點工作攻堅突破，確保取得更多更大的成果，真正把政策利好轉化爲自身實際工作成效，推動企業發展進一步穩中向好。

——堅定不移“增信心”。準確把握國家支持經濟高質量發展、推動房地產市場止跌回穩的政策決心，增強信心，堅定信念，努力把各項工作做得更好。

——時不我待“抓機遇”。綠地各產業板塊都將深刻領會新政的重要意義，充分結合企業自身實際，聚焦重點、精準施策、快速行動，確保做到“領先一步、搶抓機遇”。

——只爭朝夕“抓攻堅”。用好用活政策契機，以只爭朝夕的精神狀態狠抓重點工作攻堅。特別是對存量資產盤活等重點攻堅事項，全部“掛圖上牆”，一抓到底，務求突破。

——全面衝刺“出業績”。聚焦全年各項目標任務，全面動員、全面衝刺，切實推動各項指標企穩向好。特別是針對重點難點工作，將開展專項行動，切實採取有力措施。

——一以貫之“強能力”。適應新的形勢，積極改變傳統思維、傳統模式和習慣性動作，不斷提升適應市場、打造產品、資產運營、項目管理等核心關鍵能力，推進高質量發展。

本文源自：銀柿財經