螞蟻集團拿下杭州定製地塊 這個區域房價又要漲了
圖片來源：視覺中國
文/楊冰柯
10月21日，杭州全城都在關注之江商地的招拍掛結果。幾乎毫無懸念的，螞蟻集團以26.98億總價、5194元/平方米樓面價、零溢價率競得該地塊。
根據招拍掛信息，之江地塊地塊於2020年9月21日掛牌，保證金高達24億，10月11日開始報名。具體看，之江地塊出讓面積20.78萬平方米，容積率2.5，地上出讓總建築面積不大於519545平方米，綠地率不小於25%，建築密度不大於45%，限高130米。
從地理位置看，之江商地東臨錢塘江，南直通之江大橋，西是在建的恆大·水晶國際廣場在建地鐵6號線之江海洋公園之浦路站和規劃中的之江未來社區。
該地塊設置了嚴苛的競拍條件，要求競買人或競買人實際控制人的控股公司年合併營業收入不低於1000億人民幣；受讓人自持全部房產和土地，通過土地複覈驗收之日起10年內不得轉讓；10年後可以整體轉讓，不得分割轉讓。
上述之江商地招拍掛信息剛出來，杭州市場就有多位人士一致認爲，這是螞蟻金服的定製地塊，螞蟻金服落戶之江的消息也從傳言到最終確定。
一週前，杭州市政府與螞蟻科技集團股份有限公司簽訂了戰略合作框架。根據協議，螞蟻集團全球總部正式落戶杭州。這份官宣再次指向了杭州之江將要開拍的地塊。
今天，這份傳言的消息最終落槌，螞蟻金服正式進入之江。
一位杭州炒房客趙啓對界面新聞記者表示，自己聽到螞蟻金服落戶之江的傳言後，就去找了阿里十八羅漢中的一員進行了確認。
得到確定消息後，趙啓立馬前往之江去購入二手房。彼時在市場傳言下，不少購房者都涌向之江看房，但也並不是所有人都敢真金白銀購買了之江的房子。
之江被客戶看得最多、成交也最多的是禹洲·濱之江項目。根據我愛我家統計數據，自10月12日起至10月18日，該樓盤二手房就成交了12套，單價36800元/平方米，奪得上週主城區銷冠。
從掛牌價上看，禹洲濱之江所有房源集體上漲了30-50萬。要知道一年前，濱之江的業主們還在抱怨之江板塊發展慢，而濱之江項目本身精裝修質量太差，根本不是開發商宣傳的5000元/平方米，項目公佈的精裝修標準有些名不符實。
不僅是濱之江項目，隨着螞蟻落戶之江的消息傳出，整個濱之江板塊二手房集體漲價。趙啓稱，他在9月初在之江撿漏淘到一套房子後，現在已經淘不到性價比高的房子了，到處都是房東惜售甚至當場加價的情況。
新房方面，目前之江板塊在售的新房項目僅有兩個，即仁恆祥生·珊瑚世紀和祥生·雲境。其中，仁恆祥生·珊瑚世紀最近一次搖號是9月27日，共85套房源，吸引了1237組客戶報名，中籤率僅爲6.87%，是項目開盤以來中籤率最低的一次。
除了住宅，之江板塊的公寓項目中融藍城Co.C理想城也被市場極爲看好，一位銷售對界面新聞記者表示，最多的一天就能賣出幾十套。
因爲螞蟻金服的落地，之江板塊的境遇已經完全不同了。在這之前，購房者選擇之江大多數是退而求其次的結果，他們看重的是仁恆的產品營造能力或者西湖區的教育資源。
現在，購房者們掛在嘴邊的是螞蟻金服來了，這意味着板塊內未來人羣強勁的經濟實力。對於之江來說，有了重磅級企業進駐，板塊整體也會迎來更好的發展機會。
今年7月20日，支付寶母公司螞蟻集團宣佈，啓動在上海證券交易所科創板和香港聯合交易所有限公司主板尋求同步發行上市的計劃。
8月25日，螞蟻集團在上交所科創板和港交所同時遞交的招股說明書顯示：自2017年至2019年，螞蟻集團經營收入由653.96億元增長至1206.18億元，年複合增長率爲35.81%，2020年上半年經營收入爲725.28億元，同比增長38.0%。
未來，隨着螞蟻金服的上市成功，千萬富翁甚至億萬富翁將被成功批量製造出來。據不完全統計，螞蟻金服上市後，將誕生至少60位千億富翁，這些人將會是杭州之江板塊的潛在購房者。