螞蟻金服杭州之江退地傳言證實，房價泡沫早已出清

螞蟻金服退地傳聞一年多後，消息最終證實。

近日，杭州市規劃部門在問政平臺上解答回覆網民疑問稱，位於之江大橋北側的螞蟻金服一期地塊（之江度假區單元XH1710-B1/B2-23地塊），受讓人爲支付寶(杭州) 信息技術有限公司，簽訂合同時間爲2020年11月4日。企業已於2022年7月1日向杭州市規劃和自然資源局申請終止合同。

2020年10月，在官宣啓動上海和香港上市後，螞蟻集團以底價26.98億總價競得之江板塊XH1710-23地塊，宣告螞蟻集團全球總部落址。該地塊出讓面積20.78萬平米，樓面價5194.01元/平米，出讓建築面積爲519545平米。當時，該地塊就限定千億級企業，需建130米超高層，且受讓人自持全部房產和土地，通過土地複覈驗收之日起10年內不得轉讓。

螞蟻的造富運動下，其拿地使杭州之江樓市瘋狂而起，挨着螞蟻地塊的次新房房東一夜漲價百萬，連周邊公寓銷售都像踩上風火輪，看房人絡繹不絕，一天一個價。

但隨着杭州樓市的下行，以及螞蟻金服IPO的不確定性，這場喧囂也隨之平靜下來。2021年8月10日，螞蟻科技又一次以13.15億元底價拿下北面一路之隔地塊。按照原計劃，兩宗地塊將相連成片打造螞蟻全球總部，總體量超過80萬平方。

期間，螞蟻退地的傳言也一直流傳。但2023年7月，西湖區發改經信局發佈了《西湖區2023年108個區級重點攻堅項目清單》中，位於之江板塊的螞蟻總部園區（一期）項目出現在清單中，清單上寫着項目計劃總投資97.12億元，2023年計劃投資10億元。

這一信息又讓螞蟻退地傳言增加了不確定性。

2023年10月，螞蟻金服以15.3673億底價拿下西溪路青春寶地塊，地塊佔地面積達156.3畝，容積率1.3，計容建築面積13.5萬平米，總建築面積預計將在20萬方左右。

這宗地塊緊臨螞蟻金服A空間，建總部的可能性更大，這又讓螞蟻金服之江地塊退地傳言蒙上一層陰影。

直到這次杭州市規劃部門正式迴應，螞蟻金服之江退地傳言最終被證實。

螞蟻地塊緊鄰的禹洲濱之江前業主對界面新聞記者表示，螞蟻拿地，房子一下子漲了六七十萬，那時候纔剛賣掉房子一個多星期，悔得腸子都悔青了。現在再看小區裡的房價，一樣戶型的比我當出賣出價格還低了近三十萬。

螞蟻金服退地已經影響不了板塊樓市，杭州一位市場人士對界面新聞記者表示，螞蟻拿地下的之江樓市泡沫早已出清，二手房早已經隨着杭州樓市整體下行跌回螞蟻拿地前的價格。現在之江樓市基本沒有倒掛，買新房的人都是衝着自住來的。

潮新聞美好生活研究院的數據顯示，之江板塊目前在售二手房近月成交均價，與之前最高月成交均價相比，平均跌幅都在20%以上，最高的甚至跌幅達到34%。而之前最高月成交均價達到過65737元/平米的嘉裡雲荷廷，最近成交均價也只能達到46000元/平米左右。

鏈家網上，螞蟻拿地最大受益項目禹洲濱之江掛牌價一度超過了6萬/平米，但當前4.14萬/平米，掛牌價最低的一套房子，89方戶型總價285萬，單價3.18萬/平米。

目前板塊內沒有在售新房項目，上一個在售項目爲建發雲啓之江，地塊總價超過120億元，共推出超過3000套房源，精裝限價3.75萬/平米，最低中籤率低至11%，共吸引了超16000組購房者。

但上述市場人士稱，很多人買雲啓之江是爲了自住，主要看上了這裡的學區等配套以及建發品質。

一位建發雲啓之江業主對界面新聞記者表示，買房跟螞蟻拿地沒有關係，螞蟻退地的事情他們早有耳聞，自己也是爲了上班和孩子讀書買在這裡。

攪動過之江樓市的螞蟻金服在當地只剩下唏噓，也引不起波瀾了。