賣厝阿明／軍公教、首購、新青安貸款優缺點懶人包

圖／賣厝阿明提供

房價這麼高，除了自備款還要準備搬家，裝修、稅金、房仲服務費…林林總總各項花費，導致現在人買房最在意就是貸款年期，貸款成數與貸款利率。

大家都知道公務人員有軍公教貸款，銀行有首購貸款，財政部更有新青安…重點來了，貸款商品這麼多，一般民衆要如何選擇適合自己的貸款方式，要如何知道這幾種貸款商品優缺點？快快來看這個軍公教、首購、新青安貸款優缺點哩甘災影片，阿明來幫大家說清楚講明白。

這篇分成四個部份來說明：

Q1.軍人及公教貸款？

A：軍公教相對其他行業咖穩定ㄟ，所以銀行鍼對這種職業型態，會提供利率較低的方案，來看看吧~

築巢優利貸(行政院公開徵選辦理2022～2024年)：

 申請資格：

1.中央及地方各機關、公立學校編制內員工

2.公營事業機構編制內員工

 貸款年限：

（1）臺銀：最長30年（得視業務需要增加，最長不得逾40年）

（2）中信銀：最長35年

 寬限期：最多5年

 貸款成數：最高85%

 貸款利率：依中華郵政二年期定儲機動利率固定加碼0.465％機動計息（目前爲2.06 %）。計算基準日爲民國112.3.29。

合作金庫國軍輔導理財貸款：

 貸款對象：國軍現役志願役軍官、士官、士兵、軍方編制內約聘僱人員、軍醫局所屬約聘僱人員及國軍同袍儲蓄會所屬約聘僱人員，提供本人、配偶之房地。

 貸款額度：依本行房屋擔保貸款鑑估規定辦理。

 貸款利率：2.105%（依郵儲利率浮動計息）。本總費用年百分率之計算基準日爲112年3月29日。

 貸款期限：購置住宅貸款最長30年；住宅整修貸款最長20年。

Q2.銀行首購？

A：合作金庫方案：

 貸款對象：成年屬無自用住宅購屋貸款者。

 貸款額度：依本行房屋鑑價最高8成。

 貸款利率：優惠利率依貸款對象或擔保品座落地區差別訂價：

包含公教人員2.06%起（浮動計息）；2.06% ~ 2.193%起（浮動計息）。本總費用年百分率之計算基準日爲112年4月17日。

 貸款期限：最長40年。

永豐銀行方案：

 貸款對象：具有完全行爲能力之中華民國國民，目前在國內確無自用住宅。借款人需年滿20(含)歲以上，且65(含)歲以下者。銀行往來信用正常者。

 貸款利率：最低2.09%起（機動計息）。本總費用年百分率之計算基準日爲2023/04/21。

 貸款額度：最高房屋鑑價85成。

 貸款期限：最長40年。

 寬限期：最長3年。

*以上各家銀行實際貸款利率與方案內容統計時間至2024/2/23日，實際情形須依據各銀行評估規定爲準。

Q3.新青安？

A：財政部再推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（簡稱爲新青安房貸）」：

 實施期限：2023年8月1日～2026年7月31日

 申請資格：1. 借款人年滿18歲

2. 借款人本人、配偶及未成年子女均無自有住宅。

 貸款條件：額度最高1000萬元、成數最高8成、年限最高40年（含寬限期5年）、貸款標的爲申請日前6個月所購置的住宅、利息補貼1.5碼。

 計息方式：3選1，目前一段式利率降到1.775%，兩段式利率首兩年最低1.565%，混合式固定利率第一年最低1.745%。本總費用年百分率之計算基準日爲112年8月1日。

 申請銀行：8間公股銀行，準備文件依各銀行規定；農漁會也有青安貸款哦~方案一樣，民衆可多洽詢。

Q4.比一比？

A：

軍人及公教

對象：通常年滿20歲以上，實際以各家銀行爲主。

條件：通常7-8成

利息補貼：無，通常2.06%起。

優點：有些方案借款人可隨時提前清償全部或部分借款，不會有任何違約金或其他費用。

缺點：須符合特定身分；限制多，有些不適用退休、離職、試用與約聘僱人員。

首購

對象：依各家，通常須年滿20歲以上。

條件：通常房屋鑑價7~8成

利息補貼：無，最低2.06%起，浮動計息

優點：通常一段式利率，還款金額較穩定。

缺點：還款前期壓力較大

新青安

對象：年滿18歲

條件：最高額度1000萬

利息補貼：利息補貼後，目前1.775%。

優點：有利於2026年內交屋的建案與餘屋，可享受到補貼。

缺點：須符合特定條件；寬限期長可能造成購屋者炒房更加容易。

*以上各家銀行實際貸款利率與方案內容統計時間至2024/2/23日，實際情形須依據各銀行評估規定爲準。

阿明當家：https://www.youtube.com/channel/UCyK-5Ghkz-Y891GMojVpdjA

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